Проектное финансирование (эскроу-счета)

  • 33 Ответов
  • 1403 Просмотров

Сосед

  • Старожил
  • ****
  • 375
  • Oooops!
  • Рейтинг: +151
+2
При таких раскладах, пожалуй, пройдем: цифры вполне достигаемые к лету, к комплексному освоению территорий Н.Москвы тоже должны относиться..  :)


«Перейти на проектное финансирование с 1 июля по закону должны все застройщики, но для ряда проектов сделают исключение. Так, предложенные Минстроем ранее критерии позволяют достраивать по старым правилам объекты, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Теперь в Минстрое предлагают дополнить эти критерии – проект соответствующего постановления опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Как следует из документа, по старым правилам долевого строительства также можно будет достраивать объекты со степенью готовности от 15% при условии, что их застройщики реализуют жилые проекты в рамках комплексного освоения территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья по заказу местных властей. Такую преференцию смогут получить и компании, ведущие строительство социальной инфраструктуры в рамках проекта либо занимающиеся сносом ветхого или аварийного жилья...»

http://m.realty.newsru.com/article/26mar2019/minstroi_krit


АК

  • Новичок
  • *
  • 43
  • Рейтинг: +23
+1
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #1: 27 Март 2019, 06:07:07 »
на мой не проф взгляд 30% уже есть а к лету при таких темпах будет не менее 40%...

NewMos

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: +83
+1
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #2: 27 Март 2019, 08:55:28 »
Да уж, перед нашим застройщиком сейчас встаёт дилемма: вроде и в прежние критерии (степень готовности проекта строительства не менее 30%, количество заключенных договоров долевого участия не менее 10% от общей площади помещений) очень хочется вписаться, или, если работать по уточнённым критериям, - придётся вносить существенные изменения в имеющуюся проектную документацию, как минимум - в Раздел 22 Декларации, согласно которому у "Лексион Девелопмент" на данный момент отсутствует необходимое условие на соответствие обновлённым критериям, а именно - договор, предусматривающий безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (см. графу 22.1.1 проектной декларации)...

« Последнее редактирование: 27 Март 2019, 10:33:44 от NewMos »

Сосед

  • Старожил
  • ****
  • 375
  • Oooops!
  • Рейтинг: +151
+1
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #3: 27 Март 2019, 10:13:23 »
на мой не проф взгляд 30% уже есть а к лету при таких темпах будет не менее 40%...
Я так понимаю, должно быть 30 процентов от всех трех корпусов, что немного сложнее..

NewMos

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: +83
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #4: 27 Март 2019, 10:25:37 »
Согласен, Сосед. Раз проектная декларация подписана на весь ЖК целиком, т.е. не на один, а на три корпуса, то и критерии соответствия новым условиям следует распространять именно на все три очереди проекта, а не только на первую. А это уже совершенно другие расклады... :-[

Денис

  • Старожил
  • ****
  • 373
  • Рейтинг: +135
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #5: 27 Март 2019, 10:46:21 »
1 и 3 корпус возьмем по 40% каждый. 2 корпус 20%.
Получается к лету они не выйдут на формат 30%.

NewMos

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: +83
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #6: 27 Март 2019, 14:57:38 »
Таким образом, Денис, напрашивается очень тревожный для всех дольщиков ЖК "Румянцево-парк" вывод (ИМХО): чтобы остаться "на плаву", т.е. вписаться в те самые 15% общестроительной готовности, - нашему застройщику за оставшееся до 1 июля время надо "кровь из носу" существенно нарастить эффективность работ по всем направлениям и ещё, при этом, привести проектную документацию в соответствие с новыми критериями Минстроя. Справится ли "Лексион Девелопмент" с этой сложнейшей задачей - большой вопрос. Остаётся надеяться на лучшее, ведь "надежда..."(окончание этой фразы всем хорошо известно)… А 30% готовности к 1 июля точно не будет, - "дворцы за одну ночь" (в нашем случае - за три оставшихся до времени "Ч" месяца) строятся только в сказках. ;)
« Последнее редактирование: 27 Март 2019, 16:07:35 от NewMos »

Денис

  • Старожил
  • ****
  • 373
  • Рейтинг: +135
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #7: 27 Март 2019, 15:59:37 »
Достроить -100% не достроят. Тут хоть порвать одно место - не реально будет возвести объект за 3-4 месяца.
Те, кто оформился по ДДУ - деньги ушли в работу. Те кто с 1 числа будут заключать уже по обязаловке по эскроу - Лексион получит только по факту сдачи объекта.

Сосед по ходу всех запутал. Объект - не 3 корпуса, а один - первый. Мы же покупаем в доме(1 корпусе), а не в ЖК.
2 и 3 будут строиться по эскроу, так как продаж по ним пока нет. Скорее всего и не будет. Ибо построят, и потом будут продавать, ибо цена от котлована уже фактически себя исчерпала с вводом эскроу. Получается что по первому корпусу 30% есть.
« Последнее редактирование: 27 Март 2019, 16:03:26 от Денис »

NewMos

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: +83
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #8: 27 Март 2019, 16:50:21 »
Уверен - Сосед поднял наиважнейшую для всех нас тему, а как в итоге будут определять степень готовности каждого проекта в отдельности - сейчас даже в Минстрое, скорее всего, не смогут однозначно ответить. Тут как на выборах в Думу - результат зависит не от того, как голосуют, а от того, как считают :)
« Последнее редактирование: 27 Март 2019, 17:01:47 от NewMos »

aleksey

  • Пользователь
  • **
  • 54
  • Рейтинг: +21
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #9: 27 Март 2019, 17:02:17 »
По последней проектной декларации.
Стоимость проекта выросла
Было: 9 455 113 000 р.
Стало: 10 470 811 090 р.
Убытки
Было: (358 434) тыс. руб.
Стало: (497 449) тыс. руб.
Кредиторская задолженность:
Было: 1 048 856 тыс. руб.
Стало: 2 762 584 тыс. руб.
Дебиторская:
Было: 764 581 тыс. руб.
Стало: 962 921 тыс. руб.

NewMos

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: +83
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #10: 27 Март 2019, 19:12:26 »
Непредвзятый (ИМХО) анализ складывающихся в настоящее время на рынке первичной недвижимости условий не оставляет нашему застройщику иного выбора, кроме как поддаться давлению Регулятора и пойти на заключение дополнительных соглашений о комплексном развитии застраиваемой территории, предусматривающих "обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в государственную или муниципальную собственность … в случае безвозмездной передачи таких объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность" (https://regulation.gov.ru/FileData/GetDocContent/11defe07-dc13-4bd4-84df-069266d9dde9#P32) в обмен на пропуск в Клуб девелоперов, которым будет позволено достраивать жильё по старым правилам после 1 июля. В противном случае дальнейшее осуществление проекта может быть заморожено, если, конечно, застройщик не найдёт-таки в себе силы прыгнуть выше своей головы, и всё же не обеспечит уровень 30%-ной готовности объекта и количество заключенных с дольщиками ДДУ, подтверждающих реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений к вышеуказанной дате.
« Последнее редактирование: 27 Март 2019, 20:30:03 от NewMos »

Дмитрий Л.

  • Новичок
  • *
  • 18
  • Рейтинг: +17
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #11: 27 Март 2019, 20:38:10 »
Не надо поднимать панику.
На строительство ЖК, Сбербанком уже выделено 6 миллиардов на 57 месяцев(детали по сделке нам не известны) + продажа квартир не останавливается. Думаю, что не всё так плохо

АК

  • Новичок
  • *
  • 43
  • Рейтинг: +23
+1
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #12: 27 Март 2019, 20:51:05 »
паники не должно быть, но есть одно обстоятельство для размышления : построена треть дома, а квартир продано при этом две трети...и зачем при этом нужен еще и кредит?  :o

aleksey

  • Пользователь
  • **
  • 54
  • Рейтинг: +21
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #13: 27 Март 2019, 21:25:19 »
Они не берут всю сумму, а по мере необходимости.

Денис

  • Старожил
  • ****
  • 373
  • Рейтинг: +135
0
Проектное финансирование (эскроу-счета)
« Ответ #14: 27 Март 2019, 22:08:36 »
Как выше было отмечено - Сбер профинансировал строительство. По памяти, это было летом, после 1 июля, когда эскроу было не обязательным. Соответственно все ходы, что Лексионом, что Сбером - были продуманы. Сейчас, тем более мы, ничем не можем помочь и повлиять. Остаётся только ждать развития событий. В этой среде крутятся миллиарды...