[NewMos]

АК, извините, если не секрет - откуда инфа про "две трети" проданных квартир? Я, кроме как на портале "Новострой-М" про зарегистрированные Росреестром за последний год 605 сделок по ДДУ (предполагаю, что в них включены как жилые, так и нежилые помещения), другой информации о количестве продаж в ЖК "Румянцево-парк" нигде больше не нашёл. Может - плохо искал...

[Сосед]

Ребята, но «Лексион» ведь участок отчуждает, необходимый для расширения Родниковой, это в проекте указано, по-моему..
Налицо передача объекта в мун/гос собственность.

https://tass.ru/nedvizhimost/6131500 Тут о снижающих коэффициентах определения степени готовности и о механизмах ее (степени) определения. Помимо физической готовности оценивается объем вложенных средств.
 Линейки и календарика маловато, тут нужно курить проект закона, проектную документацию и т.д..
 Вряд ли мы сейчас «на коленке» набросаем расчёт, учитывая количество переменных либо неизвестных величин/значений, да и нужнее это будущим покупателям, чем нам)))

З.Ы. И, кстати, хорошо, что нам поговорить больше не о чем)

[АК]

АК, извините, если не секрет - откуда инфа про "две трети" проданных квартир?

На сайте застройщика указаны квартиры находящиеся в продаже, их около 600...Квартир в доме около 1800...Далее не хитрые расчеты...

[NewMos]

Уважаемый АК, к сожалению, официальный сайт ЖК "Румянцево-парк" с утра не работает, но когда он, будем надеяться, всё же возобновит свою работу - не сочтите за труд зайти в меню "Выбор квартир" по секциям, где застройщик отображает доступность каждой квартиры в отдельности ("в продаже", "продано", "недоступно"), там Вы увидите совершенно другой, не очень "удобоваримый" расклад, и Вам без всяких расчётов станет понятна реальная ситуация с продажами квартир в нашем ЖК. Успехов!..

[Maria Ludyakova]

Доброе утро, всем) в Инсте застройщик написал, что с сайтом разбираются, и скоро он заработает
так что ждем...

[Андрей Клепиков]

По квартирам:

Всего 4278 (1792+676+1810), 15% составляют 642 квартиры. На эту цифру мы выходим.

Что касается готовности. то даже если подойти к этому вопросу с "линейкой", то получаем:

Д1 - 21 секция, Д2 - 8 секция, Д3 - 21 секция. Всего 50.

30 % от 50 составляет 15 секций. Грубо говоря должно быть полностью построено 15 секций или большее количество, но построенных не полностью. Выйти на это количество за оставшееся время проблематично.
Возможно с учетом готовности паркинга ситуация может измениться в ту или иную сторону.
Но если мерить с "линейкой" то на 30% готовности мы не выходим.

Но для нас это по большому счёту не страшно. Так как проект в любом случае будет закончен, финансовые возможности у застройщика для этого имеются.

Для застройщика конечно выгоднее добиться сохранения "старых" условий, так как на фоне роста цен на недвижимость с введением нового закона застройщик может либо поднять цены в свою прибыль, либо оставить их более конкурентными, что приведет к увеличению скорости продаж.


ПС сайт уже заработал

[АК]

NewMos, уважаемый, я посмотрел конкретно по "своей секции", картина та же - в продаже осталась треть квартир, а две трети проданы...К сожалению не могу понять Вашу мысль...     что не так отображают на сайте? (кроме того что третья секция по моему не продается сейчас по причине того, что там планируют продавать позднее с отделкой...это существенно не меняет общую картину). Меня больше бы устроило чтобы разрыв между долями построенного и проданного жилья был минимальным, т.е. квартир как раз продано многовато для сегодняшнего дня...Я бы поднял цены и не торопился все распродавать, финансов на сегодня должно хватать с избытком...

[Сергей]

Как по мне, покупателям первого дома бояться точно нечего, даже если дом перейдет на эскроу, от июля месяца застройщику останется около 1 года, чтоб построить дом и он сможет получить от банка деньги, вот конечно в целом на проект это может сказать, так как остальные дома будет строить гораздо сложней не привлекая деньги дольщиков и может появиться желание как например у Позитива ЖК, построить еще один дом вместо парковки, в нашем случае на месте школы и садов, ну будем надеяться, что застройщик справиться и выполнит все обещание, так как пока он это делает.

[Urahne]

Сегодня были на выставке, спросил у наших менеджеров про эксроу. 1 и 2 дома будут продавать по ДДУ, третий дом может пойдет уже по эксроу. Кстати, старт продаж 2 дома уже в апреле. Стартовые цены на 300-400 тыс ниже, чем сейчас в нашем доме.

[Денис]

Стартовые цены на 300-400 тыс ниже, чем сейчас в нашем доме.

Правильно. У них есть 3 месяца, чтобы попытаться максимум получить через ДДУ. С 1 июля цены резко взлетят до рыночной, но как для уже построенного жилья. Всё. Халява на котловане отменена. Ну и рулетка с построят/не построят так же пропадает.

[Татьяна 32]

Зарплаты не растут , а цены на все выросли  , скорее всего будут  скидки , продажи падают.

[Андрей Клепиков]

Завтра тоже планируем поехать на выставку. Что полезное и интересное узнаем - постараюсь рассказать

Про 3 месяца - это в основном относится к темпам строительства. Так как на необходимый процент по количеству проданных квартир застройщик уже вышел.

Кстати, началось строительство второго дома.

Полагаю, что вместе с началом продаж, ход его строительства появился и на сайте.

[NewMos]

Андрей Клепиков, Вы, вероятно, имеете ввиду процент проданного метража жилых и нежилых помещений

[Андрей Клепиков]

NewMos, да, именно его

Считал процент от количества квартир, не в метрах. Да и нежилые помещения не затрагивал.

Но даже если всё это учесть, полагаю, что на необходимые 15% за оставшиеся 3 месяца застройщик выйдет без проблем (если еще не вышел).

На сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" (кадастровый номер Рум-Парка 50:21:0110504:55)  имеется порядковый номер 1226, полагаю это количество всех сделок по всем объектам (хотя точно не знаю, так как в списке отображены не все записи)

Больше половины этих объектов - это квартиры.

[NewMos]

В проекте постановления Правительства записан критерий: "количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства". Преодоление нашим застройщиком этого "барьера", действительно, многим (в том числе и мне) представляется уже практически свершившимся фактом, а вот достижение "не менее 30%-ной степени готовности проекта строительства" к 1 июля уже не выглядит таким же "проходным" препятствием.