Протокол 1-й встречи инициативной группы дольщиков ЖК «Румянцево-Парк» и представителей компании-застройщика «Лексин Девелопмент»
Дата встречи: 15.10.2020 г.
На встрече обсуждались вопросы строительства ЖК «Румянцево-Парк», сроки ввода Дома Д1 в эксплуатацию, вопросы, касающиеся придомовой и дворовой территории, обустройства, подземного паркинга, безопасности, социальной инфраструктуры и т.д.
Вопросы-ответы:
1) План межевания территории
После ввода жилого комплекса в эксплуатацию планируется провести межевание земельного участка, оставив в общедолевой собственности жителей только территорию под домами и внутренние дворы. Остальную территорию планируется передать городу, который будет ее обслуживать.
Проектная декларация содержит преимущественно общие сведения о жилом комплексе, полные детали проекта в ней не описаны. При этом по проекту нашего комплекса внутренняя территория всех трех домов закрыта, а вход будет осуществляться с помощью смарт-карт. Смарт-карты для жителей уже закуплены и интегрированы в общую систему безопасности. Скоро строители приступят к монтажу забора в арках Дома №1 и между 1 и 21 секцией.
2) Гостевая парковка придомовой территории
Гостевая парковка по периметру всей территории комплекса будет также передана городу. Это делается для того, чтобы снизить расходы собственников по уборке дороги и парковочных мест, ремонтным работам и т.д. В связи с этим, гостевая парковка будет в открытом доступе. По вопросу установки шлагбаума для въезда на территорию комплекса (не во внутренний двор, а на территорию между корпусами) необходимо обращаться в префектуру после ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности.
3) Въезды и выезды на территории ЖК «Румянцево-Парк» с Родниковой улицы
На сегодняшний день запланированы въезд-выезд на ул. Родниковую около 11 секции дома № 1 и выезд на ул. Родниковую между домом № 1 и № 2. Про въезды-выезды около дома Д3 говорить преждевременно, т.к. сейчас ведется реконструкция новых развязок на ул. Родниковая и проект периодически меняется.
Въезд и выезд из подземного паркинга для жильцов Дома №1 расположен около секции 6. Также предусмотрены выезд из паркинга через пандус между домом № 1 и № 2, и въезд в паркинг через пандус межу домом № 2 и № 3. Они заработают только после ввода в эксплуатацию дома № 2.
По имеющейся у нас информации, решение убрать разделяющую ландшафтный парк у Дома Д1 дорогу, принято. Но нового плана территории пока еще нет. Как только в нашем доступе будет официальный документ с новым планом дорог вблизи ЖК «Румянцево-Парк», мы в обязательном порядке продемонстрируем его дольщикам.
4) Доступ в подземный паркинг и территорию дворов для владельцев только машиномест и /или кладовок
Заезд в паркинг будет осуществляться по радиометке (пластиковая карта), выход наверх (в сторону улицы) будет возможен только через 17,18 и 19 секции. Таким образом, у покупателей, которые не имеют в собственности квартир в ЖК «Румянцево-Парк», доступа к внутреннему двору не будет.
Для собственников квартир Дома Д1, у которых нет в наличии машиноместа или кладового помещения, будет организован отдельный доступ в паркинг для разгрузки строительных материалов. Вся разгрузка строительных материалов будет производится через паркинг на -1 этаже. Уже зарезервированы места около каждой секции на -1 этаже места под разгрузку, а на -2 этаже места под мусорные контейнеры. Высота потолков в паркинге составляет 2,6 м, но есть несколько мест, где высота потолков ниже за счет проходящих транзитных коммуникаций. Поэтому на въезде будет стоять ограничитель для машин высотой до 2,15 м.
5) Состояние готовности МОП
На сегодняшний день чистовая отделка в МОПах Дома Д1 продолжается. Степень готовности входных групп составляет от 60 до 80%. Неготовность входных групп – это одна из причин переноса сроков ввода в эксплуатацию. В результате введенного карантина сложилась большая проблема с квалифицированными работниками по чистовой отделке. Во всех МОПах Дома Д1 предусмотрены очень дорогие чистовые материалы, в частности итальянский настенный керамогранит нестандартного размера. Застройщик не может доверить его укладку неквалифицированным специалистам, т.к. они не могут выполнить эту работу качественно. Огромная часть работников во время карантина уехала и не вернулась. К сожалению, проблема в квалифицированных кадрах имеется не только на стройплощадке «Румянцево-Парк», но и на всех остальных стройках г. Москвы. Ситуация с работниками восстанавливается, но не так быстро, как хотелось бы, поэтому сроки завершения отделки МОПов были смещены.
Про стены на пожарных лестницах – там будет покраска по бетону без штукатурки.
6) Подача на ЗОС
На сегодняшний день планируется подача документов на ЗОС до 15 ноября 2020 года. При оптимистичном сценарии к самому концу декабря 2020 года Дом №1 будет введен в эксплуатацию и сразу начнется выдача ключей. Менее оптимистичный вариант – ввод Дома в конце января – начале февраля. Офис, где будет происходить выдача ключей, полностью готов, будет привлечена большая группа сотрудников в количестве 15-16 человек, чтобы максимально быстро выдать ключи. Выдача ключей будет производиться посекционно начиная с 21 секции. Рассчитываем передать все ключи в течение 1-1,5 месяцев.
7) Компенсация при нарушении сроков
На данный момент вопрос о компенсации в случае нарушения сроков ввода в компании еще не обсуждался, так как указанные в ДДУ сроки еще не нарушены. Но можно предположить, что в случае нарушения сроков, указанных в ДДУ, застройщик предложит дольщикам решать вопросы в судебном порядке. Суд в свою очередь исследует все обстоятельства дела и решит вопросы о размере неустойки. Безусловно, застройщик не собирается уклоняться от выплат, если таковые будут признаны судом.
Планы компании по запуску следующих проектов
В планах компании, безусловно, есть новые проекты, о которых говорить пока рано. Но сейчас можно с уверенностью утверждать, что ЖК «Румянцево-Парк» - это не последний проект «Лексион Девелопмент». Как только компания будет готова объявить рынку о запуске нового проекта, сразу всех проинформирует.
9) Замена строительных материалов и поставщиков
Текущий дизайн входных групп, лифтов, приквартирных холлов, входных дверей меняться не будет и будет таким же для последующих домов – № 2 и №3.
При строительстве Дома Д1 в составе комплекса были следующие изменения относительно первоначального проекта:
1) Дизайн входных групп. Почему изменилась концепция дизайна входных групп? Изначально был проект с использованием негорючей керамической плитки с имитацией фактуры дерева. При проведении тендера на поставку материалов для входной группы было пересмотрено огромное количество производителей и вариантов плитки. Но представленные материалы не отвечали заявленному высокому уровню жилого комплекса. Плитка под дерево с диагональными разрезами на стенах выглядела некрасиво и не естественно. В связи с этим перед застройщиком встал выбор: либо реализовать старый проект (как на рендерах), но не очень презентабельный на его взгляд, либо полностью заменить материалы и переделать всю концепцию входных групп. В итоге, застройщик остановился на втором варианте. Стоимость реализации нового проекта за квадратный метр значительно выше первоначального проекта.
2) Окна. В Доме Д1 представлены окна от компании KBE. В процессе работы с этим подрядчиком были сильно затянуты сроки монтажа, в связи с чем, значительно тормозились следующие этапы работ, включая фасадные, а именно монтаж искусственного камня White Hills. Из-за срыва сроков в Доме Д1 было принято решение поменять поставщика окон в Доме Д2 и использовать профили компании VEKA. При этом по качественным характеристикам окна этих двух производителей друг другу не уступают. В Доме Д3 будет проводится тендер по выбору нового подрядчика окон, где будут представлены 3 производителя – Rehau, KBE и VEKA. Вне зависимости от производителя в доме № 3 будут установлена качественные окна.
3) Двери. В доме Д1 в части секций установлены входные двери от компании Leganza. Проект входной двери полностью выполнен компанией DBA-group и изготовлен по их техническому заданию. Это не стандартная позиция производителей дверей. Изначально, когда проводился тендер по выбору подрядчика дверей, было около 5 производителей. В итоге была выбрана компания Leganza. Однако в процессе реализации заказа на 1792 входные двери данная компания не справилась с производством такого объема в короткие сроки. В итоге, пришлось сменить производителя на компанию «Двертек», которая в изначальном тендере заняла второе место. Данная компания специализируется на комплектовании входными дверями крупных объектов. Стоит отметить, что входная дверь идентична как внешне, так и по техническим характеристикам, так как сделана под заказ. Двери от производителя Dvertech установлены с 1 по 14 секциях, а Leganza – с 15 по 21.
Других замен в жилом комплексе не было.
10) Лифты
Все лифты, представленные в Доме Д1 - от компании OTIS, как застройщик изначально заявлял. Лифтовые кабины сейчас обшиты, открыть их можно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Грузовой лифт выполнен из нержавеющей стали, в кабинах пассажирских лифтов представлены материалы с имитацией под дерево, согласно всем требованиям безопасности. На время проведения ремонтных работ, лифты могут быть либо обшиты специальными материалами, чтобы не испортились панели во время ремонта, либо эксплуатироваться в первоначальном виде. Эти вопросы собственники должны решать непосредственно с УК.
Представленная кабина продемонстрирована в защитной пленке на панелях и панели кнопок этажности.
11) Безопасность
Вопрос наличия или отсутствия охраны в каждом подъезде должны решить собственники дома. Застройщик выступает за то, чтобы во всех входных группах присутствовала охрана или консьерж, особенно на время проведения основной массы ремонтов. Тем не менее выбор остается за собственниками. При выдаче ключей жителям будет предложено проголосовать за охрану.
12) Видеонаблюдение:
Пока ведутся строительные работы по периметру строительной площадки установлены временные камеры видеонаблюдения, которые будут потом демонтированы.
Проектом предусмотрено следующее видеонаблюдение:
1) камеры в местах общего пользования. В каждой секции в МОП будет размещено по 2 камеры. Одна будет направлена на входную дверь, другая размещена в лифтовом холле.
2) камера на -1 и -2 этажах в лифтовых холлах.
3) камеры в паркинге, которые будут давать обзорную картинку.
4) камеры, которые устанавливаются на фасадах домов, направленные на входные группы и прилегающую территорию в соответствии с программой «безопасный город». То есть по факту, все подъезды, вход в которые осуществляется с улицы, будут под круглосуточным видеонаблюдением.
5) 2 камеры во дворе дома, которые будут размещены на фасаде дома под крышей – одна камера на первую часть двора установлена у секции № 1 и вторая камера у секции № 21, под наблюдением которой будет вторая часть двора.
Мониторы будут находится в помещении УК. Запись будет вестись круглосуточно.
13) Парковка велосипедов и хранение колясок и детских самокатов
Согласно плану благоустройства территории, велопарковка проектом предусмотрена снаружи дома. Всего будет 32 стояночных места по 3-5 стоянок около секций домов. Например, около секции 14 будет 3 места, 16 секции 3 места, между 17 и 18 секциями 5 мест. 3 места около 19 секции. 5 мест около 20 и т.д.
Отдельных колясочных в домах не предусмотрено. Вы можете хранить коляски и велосипеды в кладовках.
14) Виртуальные туры и рендеры на сайте по Дома Д2 и Д3
На сегодняшний день виртуальные туры и рендеры по домам Д2 и Д3 делать не планируется, так как есть живая фотосъемка входных групп и приквартирных холлов в Доме Д1, на которой отчетливо видно все, что будет в других домах.
Размеры входных групп в доме Д2 направим дополнительно.
15) Адрес ЖК «Румянцево-Парк»
На сегодняшний есть ответ из Префектуры, что улица Родниковая продлена, а значит вероятнее всего в адресе будет указана именно она. Номер дома пока не присвоен, по той причине, что не закончены обмеры БТИ.
16) Дорога от ЖК «Румянцево-Парк» до надземного пешеходного перехода
Известно, что территория напротив комплекса принадлежит другому собственнику. По имеющейся у нас информации пешеходная дорожка к переходу городскими властями запланирована. Самый эффективный способ ускорить строительство дорожки - это официальное обращение жителей к городским властям после заселения дома.
17) Коммерческие помещения в комплексе
Все помещения коммерческого назначения, которые запроектированы в комплексе, будут сдаваться в аренду. В «Румянцево-Парк» эти помещения с конкретной технологией в зависимости от назначения. В частности, сделана отдельная вентиляция для коммерческих помещений. Вся инфраструктура будет появляться не раньше сентября 2021 года и вести переговоры с арендаторами пока бессмысленно, пока не закончены ремонты и нет жителей в доме.
18) Запись в детский сад
Строительство детского сада должно завершиться в сентябре 2021 года. Заработает ли сад осенью в большей степени зависит не от застройщика, а Департамента образования.
ДОУ на 200 мест будет муниципальным, а значит запись будет осуществляться через портал Госуслуг. Застройщик не может повлиять на приоритетность в записи детей дольщиков, поскольку сад будет не коммерческий, а муниципальный. Тем не менее руководство сада постарается учесть пожелания жителей ЖК «Румянцево-Парк».
19) Строительство второго детского сада и школы
Школа на 1000 учеников и второй детский сад на 200 мест будут скорее всего также муниципальными, но окончательное решение еще не принято. Строительство школы и второго ДОУ начнется после завершения строительства дома Д3. Это связано с тем, что сейчас большую часть свободной территории занимает строительный городок.
20) Входные группы
Во входных группах планируются сменные ковры, которые будут меняться управляющей компанией дома. Тепловая завеса в тамбуре отсутствует.
21) Строительная готовность МОПов
В ближайшее время будет сделан подробный фотоотчет по каждой входной группе.
