[Соколик]

Какие есть варианты.

[Promet]

Всё в планировочных решениях комплекса направлено на достижение максимального комфорта:

Минимальное количество несущих стен внутри квартиры дает большие возможности планировать свое пространство.
Гардеробные позволят свести к минимуму количество мебели, что даст возможность с большей выгодой использовать свободное место.
Высота потолков составляет 2,95 метра, что делает комнаты светлыми и просторными.
Практически во всех квартирах предусмотрено от двух до трёх санузлов, что соответствует современным требованиям комфортного проживания.
Все квартиры оснащены внешними корзинами для установки блоков системы кондиционирования.

[Соколик]

При выборе квартиры на сайте, показаны все возможные планировки.
https://room-park.ru/choose/flat/1/12/

[Соколик]

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

[Соколик]

Россияне выберут лучшие планировки квартир для новостроек
Лучшие проекты, которые будут реализованы в Москве и других городах, назовут в ноябре
Жители России смогут выбрать лучшие проекты планировок стандартного жилья для Москвы и других городов, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ (бывшее АИЖК). Сегодня на сайте «конкурс-дом.рф» стартовало народное голосование в международном архитектурном конкурсе на разработку альтернативных решений планировок стандартного жилья и жилой застройки.

Цель конкурса — предложить альтернативные планировки для каждого типа стандартного жилья, от студии до четырехкомнатной квартиры. При этом квартиры размещены в зданиях разных форматов — малоквартирный дом, секционный дом, галерейный дом, многоэтажная башня.

[Шарий]

Как правильно выбрать

[Денис]

На сайте добавили третий вариант планировки, чтобы ещё как то завлечь покупателей.

[Андрей Клепиков]

По планировкам.

Уточнил у эксперта на выставке.

Застройщик предлагает варианты, которые легко согласовать.
На момент подписания акта приёма-передачи фигурирует та планировка, которая указана в ДДУ.

После этого, при выборе другого варианта (или своего варианта с небольшими изменениями, например перенос дверного проёма в ненесущей конструкции или изменение расположения сантехники в мокрой зоне) эти изменения необходимо согласовать.

Для этого нужно на плане отметить эскиз "новой" планировки (красными линиями) и отправить через МФЦ на согласование будущего ремонта.

Такое согласование называется "Согласование по эскизу" и допускается в "простых" случаях.

[Мефодий]

Размещение "мокрой" зоны в коридоре допустимо?

[Мефодий]

Спасибо за инфу....

[Сергей]

Смотря, что вы имеете ввиду, если расширить площадь туалета то да, а если расположение самой мокрой точки в виде унитаза, то нет. Так же имеет значение, планировки квартиры под Вами.