[NewMos]

В конце дня ведомство Лухтана исправило ошибку, изъяв из продажи несуществующие кладовки корпуса №2...

[NewMos]

На одной из веток нашего форума сосед hydrolisk, как я понял, обеспокоен увеличением площади своей квартиры за счёт поглощения одной из двух ранее имевшихся лоджий одной из комнат. Если такое изменение планировки действительно имеет место быть и оно произошло уже после регистрации ДДУ в Росреестре - это НОНСЕНС. Узнав, что речь идёт о четырёхкомнатной квартире в 21-й секции, решил посмотреть на её планировку, и на всех этажах данной секции не обнаружил ни одной 4-х комн. кв. с двумя лоджиями. Но удивляет не это, а то, что о таком факте заявил пока только hydrolisk. Почему молчат остальные 15 дольщиков, купившие "дефектные" 4-к. кв. в 21-й секции?!.

[spacecat]

как я поняла он обеспокоен тем, что при той же фактически площади ему предлагают доплатить непонятно за что, только потому что сначала была лоджия, а теперь комната. То что сейчас на плане так - это не показатель, т.к. если понимте недавно было изменений по мм и кладовкам, видимо на квартирах это тоже отразилось, просто заметили только те, на ком это отразилось. Безусловно, тенденция не хорошая, получается такой номер могут провернуть со всеми владельцами квартир с лоджиями, просто передвинут перегородку и может получиться кругленькая сумма к доплате с дома

[NewMos]

В продолжение полемики попробуем рассмотреть некий частный случай в теории: дольщик N обнаруживает исчезновение лоджии, при этом общая приведённая площадь квартиры увеличилась более чем на метр (с учётом наиболее ходовых площадей лоджий и применяемых к ним расчётных коэффициентов). Далее N ещё раз перечитывает собственноручно подписанный, зарегистрированный в Росреестре и оплаченный своими кровными уже почти выстраданный ДДУ (https://room-park.ru/docs/show/80), где N особое внимание обращает на пункты 3.3.1, 4.4, 5.1.3, после чего ему до боли в сердце становится очевидно, что необходимо любой ценой изыскивать средства на оплату "неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ" … и единственное, что в подобной ситуации N может оспорить у Застройщика - это его (застройщика) требование дополнительной оплаты до определения фактической площади квартиры органами БТИ, хотя результат этого спора уже не будет для N столь очевидным, в отличие от необходимости оплаты ещё и судебных издержек...

[spacecat]

NewMos, сначала это частный случай одного дольщика N, а потом закономерность у всех остальных дольщиков с лоджиями. Спору нет, что застройщик такой договор сделал, чтобы можно было пробовать это проворачивать, хотя как по мне, то не совсем понятны причины такой "погрешности", чтобы считать её именно погрешностью, а не умышленным отступлением от договора.

[Хозяюшка]

Да, но согласно п. 3.3.1 помещения внутри могут быть уменьшены или увеличены за счёт изменения размеров других помещения внутри квартиры. Но это не означает, что лоджия вообще должна исчезнуть, по формулировке этого пункта ее размер может измениться, но именно как лоджия она должна остаться. Разве это не предмет для оспаривания?

[NewMos]

В случае с одной лоджией - да, всё правильно: нарушение статьи 3 ДДУ бесспорно. А если лоджий несколько?.. В любом случае надо отталкиваться от формулировок конкретного соглашения.

[spacecat]

NewMos, я бы советовала кто столкнулся не спешить доплачивать, а обратиться к юристу

[NewMos]

spacecat, поддерживаю...

[Nataly]

[quote
[/quote]

это не означает, что лоджия вообще должна исчезнуть, по формулировке этого пункта ее размер может измениться, но именно как лоджия она должна остаться.

Всё верно. Считаю, что оспорить исчезновение лоджии вполне реально.

[NewMos]

После ознакомления с результатами обмеров БТИ, опубликованными на официальном сайте накануне, подтверждается обсуждавшаяся на форуме ранее версия о «лоджиях» как универсальном инструменте, специально придуманном для удобства манипулирования площадями жилых помещений, – при необходимости за счёт перемещения либо даже упразднения (как в некоторых квартирах 21-й секции) перегородок, отделяющих отапливаемое пространство от «холодного», застройщику становится гораздо проще реализовывать наиболее выгодные для него конечные планировочные решения, подгоняя результаты обмеров помещений под соответствие проектной документации. По-видимому, наиболее уязвимыми в этой связи оказались, опять же, некоторые упомянутые выше 4-х-комнатные квартиры в 21-й секции, отклонения итоговых площадей в которых (за счёт объединения одной из двух лоджий с одной из комнат) относительно указанных в ДДУ, похоже, кратно превысили установленный в нём лимит в 1 кв. м  и стали наибольшими в нашем ЖК, хотя даже в этом случае они вряд ли вышли за рамки допустимых пяти процентов…

[NewMos]

P.S. Тому, кто критически воспринимает результаты обмеров БТИ, представленные застройщиком, адресована эта статья: https://дольщик-прав.рф/umenshenie-uvelichenie-ploshchadi-po-ddu-pri-obmere-kvartiry-bti

[Марина]

У меня 2 высших образования, техническое и  юридическое. Но по своей 5 секции  и плану своей двухкомнатной квартиры, я реально не смогла определить её площадь, так как не хватает данных для корректного  расчета. При этом как видно из схемы, фактически одинаковые данные по стояку на всех этажах аналогичных квартир (  - так не бывает!!!)  и не указаны размеры, которые важны для расчета площади.

[Марина]

По схеме лично у меня по квартире неприятные изменения: увеличение площади кухни ( вроде бы хорошо, но ...)  за счет и так очень маленького, узкого коридора и туалета ( даже боюсь представить, что получится особенно с коридором в итоге ремонта при уменьшении  за счет выравнивания стен и т.п.)....Площадь коридора и следовательно всей квартиры вообще невозможно просчитать в связи с отсутствием корректных промеров.... Не удивлюсь, если у меня  площадь по БТИ уменьшится  на 0,99 метра, что заставляет глубоко задуматься ... Посмотрим, чем закончится эта эпопея.   Видимо, борьба и преодоление препятствий- российская действительность и от этого никуда не деться.

[ВВ]

У меня 2 высших образования, техническое и  юридическое. Но по своей 5 секции  и плану своей двухкомнатной квартиры, я реально не смогла определить её площадь, так как не хватает данных для корректного  расчета. При этом как видно из схемы, фактически одинаковые данные по стояку на всех этажах аналогичных квартир (  - так не бывает!!!)  и не указаны размеры, которые важны для расчета площади.

В ДДУ есть информация по площади каждого помещения квартиры. Результаты размера БТИ с площадью по помещениям есть в разделе "Документы" в конце списка.