[NewMos]

На официальном сайте (https://room-park.ru/docs/2) застройщик выложил проекты ДДУ в новой редакции, в которой фактически дополнил старую условиями о ДОУ, а именно - пункт 1.5. Объект долевого строительства пополнился подпунктом 1.5.1. Объект социальной инфраструктуры, в статью 4 включён пункт 4.8, обосновывающий право Застройщика на использование денежных средств участников долевого строительства в целях возмещения затрат на строительство Объекта социальной инфраструктуры, а так же - в подпункте 5.1.7 расширил список передаваемых другим собственникам объектов, с чем Участник должен быть безоговорочно согласен. Таким образом, с некоторым опозданием "Лексион" всё же изменил свой подход к решению непопулярной среди дольщиков темы Дополнительных соглашений по ДОУ-1. Хотелось бы узнать - с какого времени запущены в работу обновлённые ДДУ?..

[ariana]

NewMos, доброго вечера. Хочу купить квартиру в Д2. Мне прислали договор ДДУ ( я сомневаюсь в пункте 5.1.7 - с передачей в залог Земельного участка кредитно-финансовому учреждению (банку) в обеспечение возврата целевого кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство Многоквартирного дома, в соответствии с требованиями п.7 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
 Крайне сомнительный пункт.
Земля в залоге у банка. При банкротстве застройщика, земля будет изъята банком в счет погашения долгов и может быть продана иному застройщику, который в свою очередь ничего Вам будет не должен, достроит дом и продаст квартиры заново. Дополнительно намекает, что денег на реализацию строительства у застройщика не особо много. Предугадать, что все в последствии сложится положительно крайне сложно, но указанный пункт больше склоняет к негативным последствиям.
Кроме того, настоящий пункт противоречит пункту 9.1 Договора. Не может земля под домом одновременно находится в залоге и у банка, и у Дольщика.
Что скажите? Кто заключал договора по обновленному ДДУ? Вас ничего не смутило?

[Kirill007]

ariana Лексион писали что кредит погашен.

[NewMos]

Вечер добрый, ariana. Абсолютно согласен с Вашими выводами. Более того, в противоречащих друг другу пунктах 5.1.7 и 9.1 приоритетное право требования возврата денежных средств Застройщик отдаёт не Участнику, а кредитно-финансовому учреждению, с чем Участник заранее должен согласиться, ставя свою подпись под Договором. Интересно знать, как представители Застройщика объясняют чересчур въедливым потенциальным Участникам проекта данную правовую коллизию, и как оценивают перспективы такого соглашения профессиональные юристы...
Kirill007, погашение конкретного кредита (выданного, кстати, на строительство первой очереди РП) не лишает Застройщика возможности оформить новый в случае возникновения в нём необходимости, ведь данный ЖК, известное дело, возводится на условиях проектного финансирования, под которое в ведущем отечественном банке в своё время была открыта целая линия кредитов, - так что "ещё не вечер"...

[Kirill007]

NewMos, ну если только на Д3 понадобится, Д1 закончен, Д2 тоже близок. Хотя я думаю, что с текущим уровнем цен на квартиры кредит не понадобится, на Д1 цены считай раза в два ниже были чем сейчас и они даже такими ценами кредит закрыли сберовский. Да и в банке не дураки работают, отжимать участки с жильцами это не их бизнес, так что давать кредит на заведомо аферу с кражей денег они не будут.