Семейная ипотека

  • 3 Ответов
  • 601 Просмотров

ShAkE

  • Новичок
  • *
  • 3
  • Рейтинг: +1
+1
Семейная ипотека
« 26 Ноябрь 2019, 07:54:20 »
Всем привет. Выбирали банк для семейной ипотеки, решил сделать небольшой обзор, думаю, кому-то может пригодиться, что бы не тратить время. За достоверность не ручаюсь, сильно в дебри не лез, но все что успел из документов и звонков собрал.

БанкСтавкаОбязательна страховка жизни?Ставка без страховки жизниКомиссии, нюансы
Возрождение4.5%Не обязательно+3% к ставкеСтраховка 1,1% от суммы кредита + сборы на обработку информации и пр.
Другие страховые можно, но ставка будет 5%
Ак барс4.5%Не обязательно11%Скрытого не найдено. Но нюанс, что банк Казанский, в Москве всего три офиса,
все операции и справки через Казань с посещением офиса, долго, муторно.
Обязательна платная карта 200р в месяц для погашения.
Газпромбанк4.5%Не обязательно13%Есть подозрение, что есть комиссии за сбор информации
Промсвязьбанк4.5%Не обязательно+5% к ставкеВ документах прописано, про присоединение к договору
коллективного страхования 0.6% от ипотеки в год + всякие сборы,
но оператор толком не смогла ответить.
« Последнее редактирование: 26 Ноябрь 2019, 08:00:16 от Pekhov »

Lalit

  • Новичок
  • *
  • 21
  • Рейтинг: +11
+1
Семейная ипотека
« Ответ #1: 26 Ноябрь 2019, 11:33:13 »
У нас семейная в газпромбанке.
4.5% ставка, максимальный срок 30 лет (на конец срока заемщику должно быть не более 65 лет), первый взнос от 20%.
Страхование жизни Ингосстрах, тут с хитростью (цифры для кредита на 7.2 млн) первый год 18800, потом каждый год немного увеличивается, примерно на 1000 в год или чуть меньше и через 16 лет становится 30000. Потом исполняется 50 лет и страховка резко вырастает в 2 раза до 60000, потом начинает снижаться и к концу становится около 12000.
Полная ставка оценена как 5.067%.
Доп.расходы в банке при заключении договора:
Открытие аккредитива 1500
Комиссия по оплате страховки 280

В будущем:
Оценка недвижимости для закладной сказали около 6000
Страхование имущества 11500 первый год (дальше в теории должно быть меньше)

Обслуживание кредита:
Сам счет бесплатно
Для удобства дебетовая карта 99 руб/месяц, если сумма покупок с нее 5000 или остаток более 30000, то бесплатно.
Дебетовая карта дает доступ к он-лайн банку, однако пока например досрочное погашение через него сделать нельзя, обещают скоро открыть такую возможность.

Если жизнь страховать не хочется, то в банке Дом.рф можно получить ставку 4.9% без страхования жизни, во всех остальных банках, отказ от страховки увеличивает ставку. Имущество страховать обязательно везде.

spacecat

  • Постоялец
  • ***
  • 194
  • Рейтинг: +80
0
Семейная ипотека
« Ответ #2: 30 Декабрь 2019, 12:36:18 »
страховую выбирайте сами, я нашла 14,5 на 7 с лишним млн. кредит, Согласие кажется

Lalit

  • Новичок
  • *
  • 21
  • Рейтинг: +11
0
Семейная ипотека
« Ответ #3: 30 Декабрь 2019, 12:50:11 »
Смотрите внимательно все условия, лучше 10 раз перечитать договор, просите документы заранее.
Смотрите есть ли ограничения по досрочному погашению, какие-то комиссии.
Страховую выбирайте, причем учтите что с возрастом сумма страховки увеличивается (к примеру, у нас с 19000 до 60000 за 26 лет) и мужчин страховать дороже. Для разных банков страховые дают разные расчеты. Также потом надо будет выбрать где страховать имущество. Смотрите страховые аккредитованные банком и ищете лучшее предложение. У нас можно страховую хоть каждый год менять.
Ну а так конечно разумно подобрать первый взнос и срок кредитования, чтобы платеж был комфортным и продумать пути отступления, подушку безопасности. В договоре обратить внимание на случай - все плохо, какие варианты (это не значит, что так будет, но посмотреть надо).