[NewMos]

Уважаемые соседи, полемика, начавшаяся на соседних ветках (https://rum-park.ru/index.php?topic=101.msg3328#msg3328 и https://rum-park.ru/index.php?topic=197.msg3364#msg3364), уже явно вышла за рамки обсуждаемых тем. Ощущение актуальности проблемы, а также потенциал её остроты сподвигло меня на перенос обсуждения в данную тему.
Итак, теперь изменения, внесённые застройщиком в Проектную Декларацию 10.02.2020 (https://room-park.ru/docs/show/116), обретают некие смысловые очертания. Получается - застройщик, вероятно, в силу ограниченности финансовых возможностей, таким своим решением пытается распространить статус долевого участия ещё и на объекты социальной инфраструктуры, которые изначально собирался строить на свои средства, а после ввода в эксплуатацию - передать в муниципальную собственность. Теперь у дольщиков, чьи средства будут привлечены на строительство других объектов, не указанных в основном ДДУ, возникает юридическое основание (право) требовать свою долю в таких объектах после регистрации дополнительных Соглашений по ним в Росреестре (ИМХО). Как при последующей передаче объектов недвижимости из частной собственности в муниципальную будет решаться проблема очевидного конфликта интересов - не понятно Каково ваше мнение, соседи...

[spacecat]

в выложенном доп. соглашении указано, что ДОУ перейдёт в гос. собственность

[Flugegeheimen]

Дублирую текст документов.

[NewMos]

spacecat, да, прописывая в договоре безвозмездность передачи объекта недвижимости в собственность иного (не Участника ДДУ) юридического субъекта, Застройщик, тем самым, исключает возникновение прав требования по нему у Участника, возможность чего я выше опрометчиво допустил. Очевидно другое - мы в данном случае имеем дело с Застройщиком, на завершающем этапе первой очереди Проекта перекладывающим ответственность по своим обязательствам о строительстве объектов социальной инфраструктуры на дольщиков, что, так же очевидно, не улучшает репутацию такого партнёра. Кстати, это, отчасти, объясняет резкий рост цен на объекты долевого строительства ЖК "Румянцево-Парк" в конце прошлого-начале текущего года...

[АленаСаша]

Я так понимаю, что можно отказаться от подписания этого допника и это не отразится на ходе строительства дома.

[NewMos]

Именно так...

[ВВ]

Возможны какие-либо риски для нас, дольщиков?

[NewMos]

ekkvv1, риски есть всегда. Например, если застройщик захочет изыскать дополнительные источники финансирования в среде дольщиков, и эта его инициатива у последних не найдёт ожидаемого отклика на этапе строительства объекта недвижимости, нуждающегося во вливаниях, то "не мытьём, так катаньем" он потом попытается "отбить" затраты у недоговороспособных собственников через те или иные поборы своей УК на последующих этапах, - проза жизни...

[АленаСаша]

Газовая котельная, кстати, тоже городу уйдет ...

[NewMos]

АленаСаша, причём вместе со всеми наружными сетями и, опять же, за наш с вами счёт...

[Flugegeheimen]

Мне не понятна эта схема. Судя из допника ДОУ оценен в 330 млн., а следовательно те, кто не подпишет допник вроде как и не участвуют в его строительстве, т.к. не дали согласия на использование своих средств из "общей копилки" на строительство ДОУ. Тут как раджа в "Золотой антилопе"))) А как же я теперь пойму где твои деньги, а где мои)))

[NewMos]

… А как же я теперь пойму где твои деньги, а где мои)))

Налицо веские основания обратиться за разъяснениями в офис РП к персональному манагеру...

[Mallory]

То есть, мы сами должны еще к ним обратиться за подписанием этого доп.соглашения? Я так и не поняла, чем это может обернуться для дольщиков? Необходимость вносить доплату за уже купленные квартиры или что? Меня, допустим, в этом формате мало волнует судьба детского сада. Будет он, не будет и в чьей собственности...

[NewMos]

Mallory, пока критерии Застройщика по отбору направлений рассылки "писем счастья" достоверно нам не известны - придётся полагаться на его порядочность и собственную интуицию. Брать инициативу в свои руки, а, тем более, паниковать по этому поводу, думаю, пока не стоит, в особенности, тем дольщикам, чьи ДДУ зарегистрированы Росреестром до отправной точки, какой является, на мой взгляд, дата подписания Мосгосстройнадзором Разрешения на строительство ДОУ-1 (https://room-park.ru/docs/show/93), а именно - 27 сентября 2019 года. Весь кипиш с резким ростом цен и "г...", извиняюсь, "допниками", похоже, после этого и начался...
P.S. "Меня терзают смутные сомнения"(по Гайдаю), а не отсюда ли растут ноги и у заставившей серьёзно нас волноваться задержки регистрации ДДУ, по странному совпадению начавшейся вскоре после публикации вышеназванного документа... А нам с официальных площадок невнятно вещают про какие-то неучтённые до проведения крайней экспертизы Проекта планировочные изменения по кладовкам...

[Mallory]

Спасибо за эту информацию насчет 27 сентября. Я как-то не обращала внимания. В любом случае поздно пить боржоми. Мой ДДУ пока даже не зарегистрирован:
подписан и оплачен в начале февраля, но пока еще даже не ушел на регистрацию. Сказали, что на этой неделе только будут подавать в Росреестр. И ничего не говорили про доп соглашения.