[horosho88]

Йохан, это я к тому что сейчас ДС можно не подписывать по ДОУ, а можно после сдачи дома

[NewMos]

Итоги нашего голосования по вариантам финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры ЖК, опубликованным на официальных страницах застройщика в соцсетях ранее и повторно им озвученные в недавнем видеообращении, см. выше. Выводы делайте сами...

[spacecat]

Если не ошибаюсь в видео прозвучало, что расходы на нотариуса для тех, у кого истекли доверенности, компенсироваться не будут. В таком случае застрощийк наверное и не рассчитывает, что люди массово будут подписывать эти соглашения, зачем всё это тогда?
В голосовании пока воздержалась, так как слишком много неясных моментов.

[NewMos]

Убеждён - интерес застройщика, который он мотивирует якобы заботой о будущих жителях РП, следует искать всё-таки в финансово-экономической плоскости. Свою версию происходящего я изложил вчера (https://rum-park.ru/index.php?topic=210.msg3520#msg3520) - обнаружив в дебрях Федерального закона № 214-ФЗ теоретическую возможность использования денежных средств участников долевого строительства не по прямому назначению (в целях возмещения затрат на строительство объекта социальной инфраструктуры) "де-факто", контрагент после получения официального разрешения на строительство ДОУ-1, вероятно, решил путём внесения определённых изменений в проектную декларацию и ДДУ практически закрепить это право за собой и "де-юре", максимально отодвинув, при этом, начало процесса возмещения затрат на более ранний срок (с 10.02.2020 на 27.09.2019)...

[spacecat]

вы думаете заключить доп соглашение предлагают не всем, а только тем, кто купил после 27 сентября?

[NewMos]

Именно так, точнее тем, чьи ДДУ были зарегистрированы после 27.09.2019 и кому после утверждения последних (10.02.2020) изменений в проектной Декларации по каким-то причинам не успели прописать поправки в ДДУ касательно ДОУ-1.

[Fertz]

У меня ДДУ подписан в середине октября и зарегистрирован в начале ноября, но пока никто ничего не предлагал доподписать.
Собственно, пока прямо не позвонят и не пригласят в офис, никак чесаться самостоятельно не планирую - ибо не вижу для себя смысла. Да и даже если пригласят, сначала попрошу разъяснить несколько вышеозвученных вопросов.

[NewMos]

После поднятой волны возмущения дольщиков, не исключено, ситуация с ДС может поменяться. По тональности Инстаграм-обращения было заметно, что здравый смысл в руководстве застройщика перевешивает желание получения сиюминутной выгоды, поэтому допускаю вероятность переноса темы ДС на более поздний срок или даже возможность её существенной коррекции, дабы уж совсем не потерять доверие среди участников долевого строительства...

[NewMos]

Застройщик обнародовал документы по "допникам":
Дополнительное соглашение с условием о ДОУ - https://room-park.ru/docs/show/117
Заявление об отказе от подписания Соглашения о возникновении доли - https://room-park.ru/docs/show/118
Соглашение о возникновении доли в праве ОДС на ДОУ - https://room-park.ru/docs/show/119
Уведомление о заключении ДС - https://room-park.ru/docs/show/120

[Gio]

подписывать допник нужно будет только в том случае если площадь квартиры будет отличаться больше чем на 1 кв. м . от проектной. На практике же площади квартиры редко отличаются больше чем на 1 кв.м. и скорее всего ничего подписывать и регистрировать не придется.
Ниже п. 4.4. ДДУ, в котором всё это прописано.

4.4. Стороны предусмотрели возможность изменения Цены Договора в случае, если фактическая площадь Помещения, определенная после обмеров органами БТИ, будет больше или меньше площади Помещения по Проектной документации более чем на 1(Один) квадратный метр.
В этом случае Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении его Цены и порядке взаиморасчетов. Сумма подлежащих перечислению денежных средств будет определяться в указанном дополнительном соглашении исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, и разницы между фактической площадью Помещения, определенной после обмеров органами БТИ и площади Помещения по Проектной документации на основании соответствующих технических документов.
Указанное дополнительное соглашение к Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписывать ДС придется в любом случае, если произойдет изменение площади. Приведенный Вами пункт договора оговаривает вопрос цены в случае таких изменений площади. БТИ будет подтверждена площадь по факту и соответственно именно на эту площадь будут распространятся Ваши имущественные права, а не то, что сейчас в договоре указано.

[Fertz]

Уведомление о заключении ДС - https://room-park.ru/docs/show/120

Это же просто "рыба", да?
И на вот этот абзац в уведомлении можно не обращать внимание до тех пор, пока не придёт какое-то официальное письмо с моими реквизитами, подписями-печатями и тд?

[Gio]

Это же просто "рыба", да?
И на вот этот абзац в уведомлении можно не обращать внимание до тех пор, пока не придёт какое-то официальное письмо с моими реквизитами, подписями-печатями и тд?

Да, это рыба, которую обсуждали в видео. По идее должно быть уведомление заказным письмом

[Gio]

Соглашение о возникновении доли в праве ОДС на ДОУ - https://room-park.ru/docs/show/119

Мне видится, что вся шумиха сейчас поднимается, с целью выигрыша времени, т.е. набрать те искомые 50% условных дольщиков (жилых/нежилых площадей), которые согласны на передачу ДОУ на баланс города, дабы обеспечить выполнение п.2.2, а соответственно и п.8.4. Если этот вопрос оставлять на потом, то это грозит головной болью, как застройщику, так и "дольщикам ДОУ". Ну и финансовый вопрос, о котором говорилось ранее в чате.
Другой вопрос для меня, уж простите более актуальный, чем ДОУ, вопрос инженерных сетей и газовой котельной. В случае ДС по ДОУ по ним происходит такая же передача городу. А в случае несогласия дольщиков про инженерные сети и газовую котельную ничего не говорится. Хотя логика должна быть такой же. И тогда видимо у застройщика не будет приоритета в "назначении" той же УК.
Если не прав, поправьте.
Сам я за передачу городу и ДОУ и инфраструктуры, т.к. при таком количестве собственников в доме будет нереально элементарно кворум собрать. А объект должен функционировать сразу и четко. Только этими соображениями руководствуюсь. Хотелось бы услышать иную точку зрения.

[NewMos]

После внесения крайних изменений в Разрешение на строительство ДОУ (https://room-park.ru/docs/show/122) у застройщика может появиться соблазн заключения нового дополнительного соглашения к ранее заключённому ДС по причине изменения прописанной в нём общей площади объекта социальной инфраструктуры (скрин 1) на большую (скрин 2)...

[NewMos]

…в доме будет нереально элементарно кворум собрать.

Возможность сбора необходимого для передачи ДОУ-1 городу количества подписанных ДС будет ещё сохраняться, как минимум, до середины 2021 года, когда застройщик планирует вводить его в эксплуатацию. За оставшееся до этого знакового события время "Лексиону" необходимо заручиться поддержкой максимального числа участников долевого строительства, пока ещё они свой правовой статус дольщиков, что критически важно, не поменяли на статус собственников помещений, получив от них заветные ключи (для Д-1 до 31.12.2020, если, конечно, застройщик выполнит своё обещание). По данным на 29.02.2020, из 257057,07 м² общей площади всех жилых и нежилых помещений ЖК уже реализовано её почти 38%, или 97014,57 м². Учитывая данные нашего голосования (см. выше), в котором удельный вес противников возмещения затрат на строительство ДОУ составил примерно 1/5 часть, - можно предположить, что потенциальных сторонников передачи садика в государственную собственность сейчас может набраться не менее 30% "голосов". В этой связи сбор необходимого для легитимизации положительного решения участников долевого строительства кворума за квартал до сдачи Д-1 и за год с гаком до ввода ДОУ-1 не кажется такой уж невыполнимой задачей, однако вызывает сомнение другое - как в случае смены собственника объекта капитального строительства будет решаться проблема земельных отношений, ведь детсад находится на едином для всех объектов ЖК кадастровом участке Или же межевание территории застройки будет проводиться одновременно с получением разрешения на ввод в эксплуатацию каждого объекта недвижимости в отдельности?..