Форс-мажор в ДДУ: новые реалии

  • 20 Ответов
  • 4336 Просмотров

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« 07 Апрель 2020, 21:30:52 »
Всё же не откажешь нашим властям, особенно - московским, в их упорстве по преодолению новых кризисных явлений в экономике, однако исход этого противостояния до сих пор представляется, мягко говоря, весьма туманным, очевидно только то, что потери от пандемии уже есть, ещё будут и они обязательно в той или иной мере коснутся всех без исключения. Вот и действие обстоятельств непреодолимой силы, похоже, становится нашей реальностью, получив практически юридическое оформление в виде следующего документа: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042
Комментарий от Источника: https://www.bfm.ru/news/440698

P.S. Очень хочется верить, что ЖК "Румянцево-Парк" станет приятным исключением из этой истории... :)

Саша

  • Новичок
  • *
  • 15
  • Рейтинг: +7
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #1: 10 Апрель 2020, 11:59:13 »
Резюме к ПП РФ #423 от 02.04.2020:

Неустойка и проценты за нарушение ДДУ не начисляются до 2021 года

В связи с пандемией коронавируса правительство установило, в частности, что с 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка:

- за нарушение дольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

- нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

При определении размера убытков за нарушение обязательств по ДДУ не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2021 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или ЧС на территории, где находится строящийся объект.

Также в указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику (например, если последний отказался от ДДУ в одностороннем порядке).

До 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 3 апреля.

Документ: Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423


NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #2: 05 Май 2020, 21:34:14 »
О возможных последствиях остановки строек (информация к размышлению). Мнение застройщика и юриста - сегодняшнее видео в тему:

Мефодий

  • Пользователь
  • **
  • 63
  • Рейтинг: +46
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #3: 06 Май 2020, 03:06:38 »
Админ Спасибо!!!!

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #4: 19 Июнь 2020, 19:02:33 »
"Мнение дольщиков … никого не волнует, и они могут оставить его при себе либо разместить на форуме в интернете. Все проблемы списываются на коронавирус и решаются за счет участников долевого строительства," - такой неутешительный для нас вывод в своей аналитической статье делает сегодня президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости» адвокат Олег Сухов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41069.html

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
+2
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #5: 07 Март 2021, 16:27:45 »
В исковом заявлении застройщик, пытаясь уйти от ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ, в обоснование действия обстоятельств непреодолимой силы ссылается на Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" и пункт 8(1) Указа Мэра Москвы от 14.03.2020 № 20-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" (см. ниже, скрин 1). Однако, в наших ДДУ есть пункт 12.2 (скрин 2), который, как я понимаю, ограничивает эту возможность для любой из сторон договора одной декадой, исходя из чего следует, что "Лексион" не позднее 24.03.2020 должен был соответствующим образом известить каждого участника долевого строительства о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Вопрос соседям – получал ли кто-то из вас от нашего застройщика уведомление на этот счёт, или оно не дошло только до меня?..

Котёнок Гаф

  • Новичок
  • *
  • 33
  • Рейтинг: +25
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #6: 08 Март 2021, 22:37:07 »
Не было никаких уведомлений о форс-мажорах от Лексиона...

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
+1
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #7: 09 Март 2021, 01:00:09 »
Значит, если в течение 10-ти дней после издания Указа в связи с распространением новой коронавирусной инфекции "Лексион" не известил участников о возникновении форс-мажорных обстоятельств при строительстве объектов долевого строительства, то в дальнейшем следует считать, что он уже утратил право ссылаться на пандемию как обстоятельство непреодолимой силы. На что тогда рассчитывают юристы застройщика в судах, ведь очевидно же – разыгрывать карту ковидного форс-мажора в данной ситуации контрпродуктивно. Ваши версии, уважаемые соседи...

hydrolisk

  • Постоялец
  • ***
  • 138
  • Рейтинг: +25
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #8: 09 Март 2021, 09:49:03 »
Ваши версии, уважаемые соседи...
Предполагаю, что застройщик надеется на "судебную практику" - как известно, суд у нас может вынести решение независимо от того, что там в нормативно правовых актах и договорах сказано...

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #9: 09 Март 2021, 09:58:51 »
А разве по ковидным ограничениям в сфере долевого строительства уже есть "судебная практика"? - хотелось бы взглянуть...

hydrolisk

  • Постоялец
  • ***
  • 138
  • Рейтинг: +25
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #10: 09 Март 2021, 10:03:01 »
А разве по ковидным ограничениям в сфере долевого строительства уже есть "судебная практика"?
Так вот она и появится... Сейчас в судах Москвы больше десятка исков от лексиона - по некоторым заседания в марте (по одному делу, например, сегодня), интересно будет посмотреть решения.
Кстати, по некоторым искам суды заявления лексиона вернули в связи с неподсудностью конкретному районному суду, к сожалению, текстов определений в открытом доступе нет...

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #11: 09 Март 2021, 10:43:09 »
Так вот она и появится...

То есть девелопмент рассчитывает на новизну данного "форс-мажора", отсутствие в этой связи предсказуемости его юридических последствий и, в немалой степени, на то, что судьи то же люди, а людям в случае контакта с неизвестным ранее явлением свойственны нестандартные (либо просто ошибочные) решения, - так что-ли?..
« Последнее редактирование: 09 Март 2021, 10:45:18 от NewMos »

hydrolisk

  • Постоялец
  • ***
  • 138
  • Рейтинг: +25
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #12: 09 Март 2021, 10:46:59 »
так что-ли?..
Да, но это же предположение... по-другому объяснить желание застройщика испортить отношения с "избранными" клиентами я не могу.

NewMos

  • Ветеран
  • *****
  • 537
  • Рейтинг: +351
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #13: 09 Март 2021, 10:59:30 »
У меня пока тоже нет других объяснений настоящему поведению застройщика в отношении чрезмерно упёртых дольщиков...

hydrolisk

  • Постоялец
  • ***
  • 138
  • Рейтинг: +25
0
Форс-мажор в ДДУ: новые реалии
« Ответ #14: 09 Март 2021, 11:02:21 »
чрезмерно упёртых дольщиков...
критерии тоже мне не ясны - я с застройщика ничего ещё не требовал, но свой иск уже получил...