Как получить компенсацию от застройщика за просрочку?

  • 60 Ответов
  • 1510 Просмотров

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
0
Добрый вечер, Уважаемые дольщики!
Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я являюсь адвокатом Адвокатской палаты города Москвы (регистрационный номер в реестре адвокатов города Москвы № 77/13446). Я более 14 лет занимаюсь частной юридической практикой в области жилищного, семейного, наследственного, трудового законодательства, а также активно практикую взыскание неустойки с застройщиков Москвы и МО за просрочку передачи квартир дольщикам, в порядке 214-ФЗ, и являюсь руководителем проекта Юридического бюро "Бессонов и партнеры".
В данной теме будут обсуждаться вопросы, связанные с грядущей просрочкой передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве, предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, а также взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке.
Здесь я буду выкладывать образцы документов, подготовленные специально для дольщиков ЖК Румянцево-Парк, консультировать дольщиков по всем возникающим вопросам, подробно разъяснять перспективы судебных споров с застройщиком ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ", а также делиться своим судебным опытом с данным застройщиком и другими девелоперами Москвы.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
0
Дополнительное соглашение о переносе сроков

В большинстве договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) крайняя дата передачи квартир - 31.12.2020 г. Недавно застройщик сообщил о переносе сроков передачи квартир на 1 квартал, т.е. до 30.04.2021 г.
В настоящее время застройщик начал предлагать дольщикам ЖК Румянцево-Парк подписать дополнительное соглашение о переносе сроков.
Подписав дополнительное соглашение, дольщик лишается права на получение компенсации за задержку передачи квартиры, а это совсем немаленькие деньги, которые может получить каждый дольщик ЖК Румянцево-Парк, обратившись в суд с соответствующим иском, и потратить эти деньги, например, на ремонт или частичное погашение ипотеки.
 
Я рекомендую всем дольщикам ЖК Румянцево-Парк, кто получил от застройщика ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ" предложение подписать дополнительное соглашение, уже сейчас отправить в адрес застройщика Уведомление о готовности принять квартиру, с предложением заключить дополнительное соглашение на своих условиях, а именно со включением в текст соглашения условия о выплате неустойки дольщику за просрочку передачи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". В дальнейшем тем, кто будет судиться с застройщиком за неустойку отправка этого документа может помочь.
« Последнее редактирование: 10 Ноябрь 2020, 20:12:40 от Бессонов Алексей »
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Mixasia

  • Новичок
  • *
  • 23
  • Рейтинг: +5
-2
Уважаемый, юрист. А вы видели читали название форума?
Написано для жителей ЖК Румянцево-парк. Тем более, как помню, реклама на нашем форуме запрещена.
Или вы решили уже тут искать клиентов, так как на других форумах нашего жк не получилось?

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
0
Данный образец необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать себе копию и отправить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений. После отправки у вас должны остаться на руках следующие документы: копия подписанного уведомления, экземпляр описи вложений с отметкой Почты России, почтовая квитанция (чек).
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
0
Уважаемый, юрист. А вы видели читали название форума?
Написано для жителей ЖК Румянцево-парк. Тем более, как помню, реклама на нашем форуме запрещена.
Или вы решили уже тут искать клиентов, так как на других форумах нашего жк не получилось?
Добрый вечер! Данная тема как раз и создана для жителей ЖК Румянцево-Парк, и скоро будет очень актуальной. Многие дольщики уже сейчас задаются вопросом, как юридически грамотно реагировать на перенос сроков сдачи квартир, подписывать или не подписывать дополнительное соглашение с застройщиком и тд. В интернете сейчас можно найти много информации по данному вопросу, но запутаться очень легко и можно наломать дров. Поэтому предлагаю вам не переживать насчет моих коммерческих изысканий, поскольку тема сугубо профильная, носит консультативный характер и никого ни к чему не обязывает.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
0
Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

В начале января 2021 года прекращает свое действие Постановление Правительства N 423 от 02.04.2020 г., налагавшее мораторий на взыскание неустойки с застройщиков в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. Это значит, что 02.01.2021 г. начнет начисляться неустойка за просрочку передачи квартир и иных объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), и дольщики смогут взыскивать неустойку с застройщиков в судебном порядке.
Взыскание неустойки с застройщика представляет собой реализацию положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", посредством обращения гражданина (участника долевого строительства, дольщика) в суд с соответствующим иском (исковым заявлением).
Помимо неустойки, в суде можно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, штраф по Закону "О защите прав потребителей", который составляет до 50% от суммы взысканных судом неустойки и компенсации морального вреда + суд полностью или частично компенсирует расходы на услуги представителя (если дольщик обратится к юристу).
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
-1
Пример расчета неустойки и иных требований при обращении в суд с соответствующим иском:

Стоимость квартиры: 6 000 000 рублей
Ключевая ставка: на сегодняшний день это 4,25 %
Период просрочки: например, 4 месяца (120 дней)
При указанных вводных неустойка составит 204 000 рублей, помимо этой суммы можно получить компенсацию морального вреда (обычно от 1 000 рублей до 30 000 рублей) + штраф до 50% от суммы удовлетворенных судом неустойки и компенсации морального вреда. То есть, если суд взыщет 200 000 рублей неустойки, 10 000 компенсации морального вреда - штраф может составить 105 000 рублей. Итого дольщик получит 315 000 рублей. А это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто только купил квартиру и планирует делать ремонт.
Для самостоятельного расчета неустойки можно также воспользоваться удобным онлайн-калькулятором на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

koriandr

  • Новичок
  • *
  • 18
  • Рейтинг: +2
0
Бессонов Алексей, а разве штраф выплачивается дольщику?

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
-1
Добрый вечер! Да, штраф сейчас присуждается в пользу дольщика.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

spacecat

  • Старожил
  • ****
  • 255
  • Рейтинг: +108
0
Дополнительное соглашение о переносе сроков

В большинстве договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) крайняя дата передачи квартир - 31.12.2020 г. Недавно застройщик сообщил о переносе сроков передачи квартир на 1 квартал, т.е. до 30.04.2021 г.
В настоящее время застройщик начал предлагать дольщикам ЖК Румянцево-Парк подписать дополнительное соглашение о переносе сроков.
Подписав дополнительное соглашение, дольщик лишается права на получение компенсации за задержку передачи квартиры, а это совсем немаленькие деньги, которые может получить каждый дольщик ЖК Румянцево-Парк, обратившись в суд с соответствующим иском, и потратить эти деньги, например, на ремонт или частичное погашение ипотеки.
 
Я рекомендую всем дольщикам ЖК Румянцево-Парк, кто получил от застройщика ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ" предложение подписать дополнительное соглашение, уже сейчас отправить в адрес застройщика Уведомление о готовности принять квартиру, с предложением заключить дополнительное соглашение на своих условиях, а именно со включением в текст соглашения условия о выплате неустойки дольщику за просрочку передачи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". В дальнейшем тем, кто будет судиться с застройщиком за неустойку отправка этого документа может помочь.
объясните пожалуйста подробнее, чем может помочь отравка данного документа застройщику?

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
+3
Добрый вечер! Если вы решите обратиться в суд для взыскания неустойки - в ходе судебного разбирательства представитель застройщика может заявить, что предлагал дольщику подписать дополнительное соглашение на определенных компенсационных условиях, а дольщик не согласился, решив нажиться на бедном застройщики и пошел судиться за неустойку. Большинство судей в таких делах обычно не вникают в излишние подробности, но можно попасть на судью, которая будет внимательно слушать каждое слово - на этот случай и нужно наличие отправленного уведомления. Всегда можно сказать, что вы были совсем не против подписать дополнительное соглашение, подождать квартиру и не обращаться в суд, предложив застройщику включить в текст доп.соглашения положение о выплате законной неустойки в связи с изменением сроков сдачи, но застройщик не согласился.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

дольщик Д1

  • Новичок
  • *
  • 26
  • Рейтинг: -19
0
Бессонов Алексей, здравствуйте,  а у вас есть практика возврата всей стоимости квартиры в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? Но, только, не той суммы, что была внесена пару лет назад, а уже рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения.

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
0
Бессонов Алексей, здравствуйте,  а у вас есть практика возврата всей стоимости квартиры в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? Но, только, не той суммы, что была внесена пару лет назад, а уже рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения.
Здравствуйте! Нет, мы занимаемся вопросами взыскания неустойки, а не расторжением договоров.
Но недавно Верховный суд РФ вынес определение (реквизиты: N 305-ЭС20-4649 от 22.09.2020 г.).
Там Истец ссылался на то, что в связи с непередачей застройщиком квартиры в установленный договором срок причинены убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных третьими лицами для строительства квартиры, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора. В итоге дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку проценты, взыскиваемые на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные согласно п. 2 ст. 393.1 ГК РФ, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков должны взыскиваться наряду друг с другом. Иными словами, при расторжении договора долевого участия в связи с нарушением застройщиком своих обязательств - есть перспектива взыскать через суд разницу между ценой договора долевого участия и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, исходя из экспертного заключения. Новое заседание по данному вопросу состоится 24.11.2020 г., определение ВС РФ прикрепляю ниже, можете ознакомиться.
« Последнее редактирование: 12 Ноябрь 2020, 08:42:19 от Бессонов Алексей »
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Мюллер

  • Новичок
  • *
  • 20
  • Рейтинг: +21
0
Думаю что никакой компенсации нам по Д1 пока не светит, хотя если вспомнить рекламу о передаче квартир с 01.07.2020г., очень обидно! Объективно, почему не светит:
1. Срок в Договоре по Д1 указан 31.12.2020г. - срок ещё не истёк и паниковать нет причин.
2. Продление Застройщиком по Договору может быть только на срок, указанный в Постановлении Правительства Москвы по весеннему ковиду, а это около 1,5 месяца (нет под рукой ППМ, извините), т.е. срок выдачи ключей и передачи квартиры они юридически могут продлить до середины февраля безо всяких последствий для Застройщика. Перспектив что либо требовать от Застройщика в пределах этого срока по моему 0% (судебная практика показывает и нужно учитывать общую обстановку в экономике РФ, а это для суда немаловажно!).
3. Какие либо письменные ответы на предложения подписывать Допсоглашения и заниматься бумаготворчеством  считаю излишними, поскольку никаких компенсаций в этих Уведомлениях и Допсоглашений Застройщик не предлагает, отвечать им никто не обязан, поэтому в случае необоснованной просрочки (кроме сроков, указанных выше) можно будет 100% требовать возмещения упущенной выгоды, штрафных санкций и компенсаций по полной программе за невыполнение условий Договора, вот тогда и надо будет действовать! Думаю до этого не дойдёт и ни о каких компенсациях в 100 или 200 000 рублей от 6млн., как тут считалось, говорить не приходится, не стоит даже надеяться.
Это личное мнение, и никому не навязывается, просто надо смотреть объективно и надеяться на то что Застройщик уложится в срок до середины февраля. Пока судебных перспектив не видно!
С уважением,

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 24
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: +8
+1
Мюллер, здравствуйте!
Очень похвально, что вы взялись интерпретировать действующее законодательство, но вы чуть-чуть не правы:
1. Паниковать действительно не нужно, но все дольщики должны быть осведомлены, что можно делать до Нового года, а чего делать категории нельзя. В любом ЖК есть десятки (иногда сотни) дольщиков, которым застройщик запудрил мозги и подсунул на подписание дополнительное соглашение. Вот поэтому мы здесь и дискутируем, чтобы обезопасить всех от таких необдуманных действий.
2. Никаких 1,5 месяцев в законе нет, это не форс-мажорные обстоятельства, и Верховный суд уже высказался по этому поводу, что причинно-следственную связь ещё нужно установить, доказать и прочее. Поэтому неустойка начнет «капать» уже с первых будних дней января (сразу после снятия моратория, который сейчас действует до 01.01.2021 г.) - а это существенные деньги для дольщика и неплохой стимул для застройщика шевелиться.
3. Непонятно о какой упущенной выгоде вы пишете. В суде не получится заявить, что вы рассчитывали получить квартиру вовремя, сделать ремонт и, например, сдавать ее в наем, ежемесячно получая с этого прибыль.
Можно будет взыскать с застройщика: неустойку, штраф, клмпенсацию морального вреда, компенсацию судебных расходов (если для обращения в суд вам потребуется адвокат). В редких случаях, в пользу иногородних дольщиков, суд взыскивает компенсацию расходов на вынужденный наем жилья в период просрочки. Но ни о какой упущенной выгоде, процентах по займам и прочем - речи быть не может, суд может взыскать разве что компенсацию уплаты повышенных процентов по ипотеке, но для этого в кредитном договоре должны быть четкие условия, в соответствии с которыми процентная ставка уменьшается после оформления права собственности на квартиру, являющуюся предметом дду).
3.1. После получения предложения от застройщика подписать доп.соглашение или в первые дни просрочки - желательно (но не обязательно) отправить застройщику уведомление о желании принять квартиру или заключить доп.соглашение на определенных Федеральным законом 214-ФЗ компенсационных условиях. Вы конечно можете не отправлять такое уведомление, но если застройщик вдруг получит РВЭ, то в суде заявит, что опубликовал эти данные на своём сайте/разослал в смс и прочее, а дольщик сам не хочет являться и принимать квартиру = уклоняется (хотя по факту квартира ещё не будет готова к передаче и записаться на приемку вы не сможете). Понятно, что застройщику это нужно будет ещё доказать, но судья может «клюнуть» на сказки застройщика, посчитать дольщика уклонистом и сильнее порезать неустойку. Поэтому, для того чтобы исключить возникновение такой ситуации - есть смысл отправить уведомление.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович