Как получить компенсацию от застройщика за просрочку?

  • 39 Ответов
  • 5229 Просмотров

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
Добрый вечер, Уважаемые дольщики!
Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я являюсь адвокатом Адвокатской палаты города Москвы (регистрационный номер в реестре адвокатов города Москвы № 77/13446). Я более 14 лет занимаюсь частной юридической практикой в области жилищного, семейного, наследственного, трудового законодательства, а также активно практикую взыскание неустойки с застройщиков Москвы и МО за просрочку передачи квартир дольщикам, в порядке 214-ФЗ, и являюсь руководителем проекта Юридического бюро "Бессонов и партнеры".
В данной теме будут обсуждаться вопросы, связанные с грядущей просрочкой передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве, предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, а также взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке.
Здесь я буду выкладывать образцы документов, подготовленные специально для дольщиков ЖК Румянцево-Парк, консультировать дольщиков по всем возникающим вопросам, подробно разъяснять перспективы судебных споров с застройщиком ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ", а также делиться своим судебным опытом с данным застройщиком и другими девелоперами Москвы.
« Последнее редактирование: 12 Декабрь 2020, 12:43:38 от Бессонов Алексей »
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
Дополнительное соглашение о переносе сроков

В большинстве договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) крайняя дата передачи квартир - 31.12.2020 г. Недавно застройщик сообщил о переносе сроков передачи квартир на 1 квартал, т.е. до 30.04.2021 г.
В настоящее время застройщик начал предлагать дольщикам ЖК Румянцево-Парк подписать дополнительное соглашение о переносе сроков.
Подписав дополнительное соглашение, дольщик лишается права на получение компенсации за задержку передачи квартиры, а это совсем немаленькие деньги, которые может получить каждый дольщик ЖК Румянцево-Парк, обратившись в суд с соответствующим иском, и потратить эти деньги, например, на ремонт или частичное погашение ипотеки.
 
Я рекомендую всем дольщикам ЖК Румянцево-Парк, кто получил от застройщика ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ" предложение подписать дополнительное соглашение, уже сейчас отправить в адрес застройщика Уведомление о готовности принять квартиру, с предложением заключить дополнительное соглашение на своих условиях, а именно со включением в текст соглашения условия о выплате неустойки дольщику за просрочку передачи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". В дальнейшем тем, кто будет судиться с застройщиком за неустойку отправка этого документа может помочь.
« Последнее редактирование: 10 Ноябрь 2020, 20:12:40 от Бессонов Алексей »
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
Данный образец необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать себе копию и отправить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений. После отправки у вас должны остаться на руках следующие документы: копия подписанного уведомления, экземпляр описи вложений с отметкой Почты России, почтовая квитанция (чек).
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

В начале января 2021 года прекращает свое действие Постановление Правительства N 423 от 02.04.2020 г., налагавшее мораторий на взыскание неустойки с застройщиков в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. Это значит, что 02.01.2021 г. начнет начисляться неустойка за просрочку передачи квартир и иных объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), и дольщики смогут взыскивать неустойку с застройщиков в судебном порядке.
Взыскание неустойки с застройщика представляет собой реализацию положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", посредством обращения гражданина (участника долевого строительства, дольщика) в суд с соответствующим иском (исковым заявлением).
Помимо неустойки, в суде можно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, штраф по Закону "О защите прав потребителей", который составляет до 50% от суммы взысканных судом неустойки и компенсации морального вреда + суд полностью или частично компенсирует расходы на услуги представителя (если дольщик обратится к юристу).
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-2
Пример расчета неустойки и иных требований при обращении в суд с соответствующим иском:

Стоимость квартиры: 6 000 000 рублей
Ключевая ставка: на сегодняшний день это 4,25 %
Период просрочки: например, 4 месяца (120 дней)
При указанных вводных неустойка составит 204 000 рублей, помимо этой суммы можно получить компенсацию морального вреда (обычно от 1 000 рублей до 30 000 рублей) + штраф до 50% от суммы удовлетворенных судом неустойки и компенсации морального вреда. То есть, если суд взыщет 200 000 рублей неустойки, 10 000 компенсации морального вреда - штраф может составить 105 000 рублей. Итого дольщик получит 315 000 рублей. А это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто только купил квартиру и планирует делать ремонт.
Для самостоятельного расчета неустойки можно также воспользоваться удобным онлайн-калькулятором на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

koriandr

  • Новичок
  • *
  • 18
  • Рейтинг: +2
0
Бессонов Алексей, а разве штраф выплачивается дольщику?

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-2
Добрый вечер! Да, штраф сейчас присуждается в пользу дольщика.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

spacecat

  • Старожил
  • ****
  • 256
  • Рейтинг: +109
0
Дополнительное соглашение о переносе сроков

В большинстве договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) крайняя дата передачи квартир - 31.12.2020 г. Недавно застройщик сообщил о переносе сроков передачи квартир на 1 квартал, т.е. до 30.04.2021 г.
В настоящее время застройщик начал предлагать дольщикам ЖК Румянцево-Парк подписать дополнительное соглашение о переносе сроков.
Подписав дополнительное соглашение, дольщик лишается права на получение компенсации за задержку передачи квартиры, а это совсем немаленькие деньги, которые может получить каждый дольщик ЖК Румянцево-Парк, обратившись в суд с соответствующим иском, и потратить эти деньги, например, на ремонт или частичное погашение ипотеки.
 
Я рекомендую всем дольщикам ЖК Румянцево-Парк, кто получил от застройщика ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ" предложение подписать дополнительное соглашение, уже сейчас отправить в адрес застройщика Уведомление о готовности принять квартиру, с предложением заключить дополнительное соглашение на своих условиях, а именно со включением в текст соглашения условия о выплате неустойки дольщику за просрочку передачи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". В дальнейшем тем, кто будет судиться с застройщиком за неустойку отправка этого документа может помочь.
объясните пожалуйста подробнее, чем может помочь отравка данного документа застройщику?

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
+2
Добрый вечер! Если вы решите обратиться в суд для взыскания неустойки - в ходе судебного разбирательства представитель застройщика может заявить, что предлагал дольщику подписать дополнительное соглашение на определенных компенсационных условиях, а дольщик не согласился, решив нажиться на бедном застройщики и пошел судиться за неустойку. Большинство судей в таких делах обычно не вникают в излишние подробности, но можно попасть на судью, которая будет внимательно слушать каждое слово - на этот случай и нужно наличие отправленного уведомления. Всегда можно сказать, что вы были совсем не против подписать дополнительное соглашение, подождать квартиру и не обращаться в суд, предложив застройщику включить в текст доп.соглашения положение о выплате законной неустойки в связи с изменением сроков сдачи, но застройщик не согласился.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

дольщик Д1

  • Новичок
  • *
  • 27
  • Рейтинг: -20
-1
Бессонов Алексей, здравствуйте,  а у вас есть практика возврата всей стоимости квартиры в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? Но, только, не той суммы, что была внесена пару лет назад, а уже рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения.

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
Бессонов Алексей, здравствуйте,  а у вас есть практика возврата всей стоимости квартиры в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? Но, только, не той суммы, что была внесена пару лет назад, а уже рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения.
Здравствуйте! Нет, мы занимаемся вопросами взыскания неустойки, а не расторжением договоров.
Но недавно Верховный суд РФ вынес определение (реквизиты: N 305-ЭС20-4649 от 22.09.2020 г.).
Там Истец ссылался на то, что в связи с непередачей застройщиком квартиры в установленный договором срок причинены убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных третьими лицами для строительства квартиры, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора. В итоге дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку проценты, взыскиваемые на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные согласно п. 2 ст. 393.1 ГК РФ, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков должны взыскиваться наряду друг с другом. Иными словами, при расторжении договора долевого участия в связи с нарушением застройщиком своих обязательств - есть перспектива взыскать через суд разницу между ценой договора долевого участия и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, исходя из экспертного заключения. Новое заседание по данному вопросу состоится 24.11.2020 г., определение ВС РФ прикрепляю ниже, можете ознакомиться.
« Последнее редактирование: 12 Ноябрь 2020, 08:42:19 от Бессонов Алексей »
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

BuKToPuyC

  • Новичок
  • *
  • 14
  • Рейтинг: -1
0
Я рекомендую всем дольщикам ЖК Румянцево-Парк, кто получил от застройщика ООО "ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ" предложение подписать дополнительное соглашение, уже сейчас отправить в адрес застройщика Уведомление о готовности принять квартиру, с предложением заключить дополнительное соглашение на своих условиях, а именно со включением в текст соглашения условия о выплате неустойки дольщику за просрочку передачи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". В дальнейшем тем, кто будет судиться с застройщиком за неустойку отправка этого документа может помочь.
Ну вот получили мы по почте этот допник, в котором указанны что переносятся сроки и нет никаких предложений о компенсации. Наверное можно поступить так.... не подписать его, просто забить "болт", а в суде пускай доказывают что предлагали нам как дольщикам компенсации, показав им оригинал допника.
P.S. Я еще и с приемщиком квартиру буду принимать, мало ли....

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
BuKToPuyC, здравствуйте!
Направление вами уведомления - это лишний «бонус». В суде этот документ может никакой роли и не сыграть, но уж точно не сделает хуже.
P.S.: Всё правильно.Принимать квартиру сейчас нужно ТОЛЬКО с приемщиком, так как в последствии это поможет избежать множества неприятностей.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Бессонов Алексей

  • Новичок
  • *
  • 30
  • Адвокат по гражданским делам
  • Рейтинг: -2
-1
Добрый день, Уважаемые дольщики! По результатам обмеров БТИ, опубликованных застройщиком на официальном сайте жилого комплекса 10 декабря 2020 года – у многих дольщиков изменилась фактическая площадь квартир, как в большую, так и в меньшую сторону.
В договоре долевого участия в строительстве есть пункт 4.4., в соответствии с которым возможность изменения окончательной цены договора возможна в случае, если фактическая площадь помещения (квартиры, нежилого помещения), определенная после обмеров органами БТИ, будет больше или меньше проектной площади более чем на 1 м².
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Пункт 4.4. договора лишает дольщиков права на такое уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Таким образом, условие пункта 4.4. договора долевого участия в строительстве, ограничивающие возможность соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в случае уменьшения фактической площади помещения менее чем на 1 м² - является ничтожным, и дольщики имеют право на соразмерное уменьшение цены договора в связи с тем, что площадь объекта долевого строительства меньше проектной площади, предусмотренной договором.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: +79165945731 (используя любой мессенджер)
 
Telegram: @BessonovPartners
Сайт: www.pravoforyou.ru
 
С Уважением,
адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович

Lalit

  • Постоялец
  • ***
  • 134
  • Рейтинг: +141
+1
Добрый день, Уважаемые дольщики! По результатам обмеров БТИ, опубликованных застройщиком на официальном сайте жилого комплекса 10 декабря 2020 года – у многих дольщиков изменилась фактическая площадь квартир, как в большую, так и в меньшую сторону.
В договоре долевого участия в строительстве есть пункт 4.4., в соответствии с которым возможность изменения окончательной цены договора возможна в случае, если фактическая площадь помещения (квартиры, нежилого помещения), определенная после обмеров органами БТИ, будет больше или меньше проектной площади более чем на 1 м².
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Пункт 4.4. договора лишает дольщиков права на такое уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Таким образом, условие пункта 4.4. договора долевого участия в строительстве, ограничивающие возможность соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в случае уменьшения фактической площади помещения менее чем на 1 м² - является ничтожным, и дольщики имеют право на соразмерное уменьшение цены договора в связи с тем, что площадь объекта долевого строительства меньше проектной площади, предусмотренной договором.
Вот вы загнули-то. То есть вы хотите сказать, что прям вот все наши дду заключены с нарушением закона. Я не юрист, но договор читать умею и подписывая я прекрасно понимала, что отличие в пределах 1 метра в любую сторону допустим, это четко написано, все под этим подписались и тут на тебе, теперь давайте развернем свою подпись назад и начнем судиться с вашей, конечно, помощью. Это вот поведение нелогично и не порядочно
« Последнее редактирование: 11 Декабрь 2020, 16:29:57 от Lalit »