[Соколик]

Есть ли рядом. Сколько построят. Сколько будет стоить.

[Promet]

ПОДЗЕМНЫЙ
ПАРКИНГ
В каждом корпусе расположен двухуровневый отапливаемый подземный паркинг общим количеством 1748 машиномест.

Для комфорта и экономии времени из подъезда на парковку осуществлен прямой доступ на лифте.

Кроме того, в любой момент Вы сможете воспользоваться услугами автомойки и шиномонтажа, которые расположены внутри подземного паркинга.

Габариты всех машиномест: 5,3 x 2,5 м.

[Чистый]

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ МАШИНОМЕСТ
13 / 06 / 2018
Действуют специальные условия приобретения машиномест в подземном паркинге при покупке машиноместа одновременно с квартирой

Вместе дешевле
В случае приобретения машиноместа вместе с квартирой вы получаете следующие преимущества:

1.Скидка на машиноместо в размере 200 тыс. рублей!

2.Беспроцентная рассрочка до окончания строительства!



      Условия рассрочки

первоначальный взнос - 50%
срок рассрочки - до 30 июня 2020 года
выплаты равными ежемесячными платежами
рассрочка беспроцентная


Стоимость машиномест в рамках акции "Вместе дешевле" (с учетом скидки):

стандартное место  -  800 тыс. рублей
зависимое место -      700 тыс. рублей.


Стоимость машиномест, приобретаемых отдельно от квартиры:

стандартное место  - 1 млн. рублей
зависимое место -      900 тыс. рублей.

[Соколик]

Количество машино-мест для каждого жилого комплекса рассчитывается индивидуально, и зависит от множества факторов: классности объекта, его месторасположения, количества жильцов, которое он в себя вмещает и т.д. Этот расчет первоначально производится проектировщиком при подготовке проекта здания, поскольку застройщики обязаны обеспечить свои ЖК парковками. Далее проводится экспертиза проекта и его утверждение, и по итогам этих процедур в разрешительных документах четко фиксируется определенное количество машино-мест. На протяжении всего периода строительства надзорные органы, помимо прочего, следят и за тем, чтобы застройщик не занизил число парковочных мест. Если же приводить конкретные цифры, то для каждого сегмента жилой недвижимости существуют свои коэффициенты расчета парковочных мест, которые более-менее едины для всех застройщиков. Для жилья эконом- и комфорт-класса он составляет 0.5 машино-места на 1 квартиру, для домов бизнес-класса и элит-класса, расположенных не в престижном районе полагается 1 парковочное место на квартиру, а в самых элитных жилых комплексах парковки строятся с расчетом 1.5 – 1.7 машино-места на квартиру.

[Чистый]

А у нас считал кто нибудь? Сколько мест на квартиру получится?

[Андрей Клепиков]

Судя по проектной декларации у нас вокруг комплекса 597 м/м.

"Хранение гостевого автотранспорта жильцов и посетителей встроенных помещений обще
ственного назначения предусмотрено на открытых стоянках по периметру объекта. Обща
я вместимость автостоянки 597 м/м."

1748 мест в подземном паркинге + 597 мест вокруг комплекса, итого 2345 м/м.
Всего квартир: 4246
Итого на квартиру приходится 0,55 машиноместа.


Вопросы

Как вы думаете ближе к завершению строительства цена на м/м будет подниматься, опускаться или останется прежней?

Что будет с непроданными м/м после завершения строительства, на них изменится цена или застройщик будет их сдавать через свою дочернюю управляющую компанию? (если выиграет тендер)

И еще один вопрос, что считать "завершением строительства" для машиномест по Домом 1? (То есть когда может измениться ситуация с м/м, после сдачи Дома 1 или после сдачи всего комплекса?)

Ваши прогнозы

[Денис]

Как вы думаете ближе к завершению строительства цена на м/м будет подниматься, опускаться или останется прежней?

Скорее всего поднимется до ляма. Сейчас они позиционируют покупку с квартирой - скидка 200к.р. Мол, если без квартиры, то на рынок можно войти под 1 лям. Когда квартиры разберут, желающих не найдётся, только после того, как ЖК Позитив заставит все места сверху, люди начнут неохотно брать.

Что будет с непроданными м/м после завершения строительства, на них изменится цена или застройщик будет их сдавать через свою дочернюю управляющую компанию? (если выиграет тендер)

Сдавать и продавать. Цель - прибыль. Не удивлюсь, что из-за выше отмеченного факта проблем паркинга в ЖК Позитив, территория комплекса  после полной сдачи, будет поднят вопрос жильцами в УК для закрытия территории. Проще сдать на шлагбаум 15000, чем купить машиноместо и платить каждый месяц за него... Сдавать - 100% будет.

И еще один вопрос, что считать "завершением строительства" для машиномест по Домом 1? (То есть когда может измениться ситуация с м/м, после сдачи Дома 1 или после сдачи всего комплекса?)

Из-за сквозных проходов у 20 секции, не ясно что будет с паркингом. Либо он будет полноценный на все 3 очереди, и можно будет заезжать в любом корпусе, либо ничего. Опять же - нет конкретной информации. Остаётся ждать.

[Андрей Клепиков]

Денис, спасибо большое!
Просто думаю над приобретением, но сейчас пока нет такой возможности.

[Денис]

Кстати посмотрел только что, паркинг стал по 900к - это действительно так? Или по телефону продают как на стадии котлована за 800к?

[Сосед]

Денис, официальный стограм застройщика обещает сквозной на три дома.
Мне, кстати, интересно, будет ли продаваться парковка третьим лицам (напоимер, “Позитиву»), в уже упоминаемом мной ЖК «Воробьево» вопрос продажи мест не собственникам квартир решается на собрании ТСЖ индивидуально, не всем собрание готово предоставить доступ к кладовкам, лестницам, лифтам..

[Андрей Клепиков]

Денис, 900к и продавали (по крайне мере в октябре было так), а за 800к продают м/м на -2 этаже.

[Сергей]

Не жилицам, уже продают паркинг, запрета нет

[Сосед]

Не жилицам, уже продают паркинг, запрета нет

даже как инвестиции не худший вариант, учитывая перспективы коллапса..

[Сергей]

Сейчас ценник, хороший. Расти точно будет. Но возможно такая цена ещё прилично продержится, а вот когда все сдадут и парковаться будет негде, люди начнут брать кредиты и раскупать

[Сергей]

Для Андрея инфо, у них рассрочка на паркинг, если 400 000 внести, на остаток рассрочка 2 года, беспроцентная. До окончания строительства дома