[Ykyllly]

Доброе утро, есть ли тут кто?

Планирую купить квартиру в данном ЖК.
Картинки красивые, рассказы менеджеров радужные, статус бизнес-класса манит, но... за все нужно платить. А сколько такое удовольствие будет стоит? Кто-нибудь изучал этот вопрос? Где-то прочитала, не помню где, что как у соседей через дорогу в Позитиве, около 60 рублей за метр, но они то себя бизнес классом не называют...
Итак: закрытые дворы, видеонаблюдение, охрана, дорогие входные группы и супер-пупер лифты. По чем все это? Может кто-то знает аналогичные ЖК в Новой Москве, с подобным функционалом, и стоимость их коммуналки?

[Чистый]

Ykyllly, Мне кажется это в первую очередь от Управляющей компании будет зависеть. Надо полазить посмотреть кого   Застройщик поставит на первое время.

[Чистый]

Вот нашёл. УК Четыре солнца.
Посмотрите сами их расценки.
http://uk-4suns.ru/

[Ykyllly]

Да, большое спасибо. УК сотрудничает с лексионом. Но есть одно большое но, это жилье класса эконом, по крайне мере, так написано на яндексе. А интересен именно бизнес-класс, будь он не ладен. Мне бы спокойнее жилось с обычным комфорт-классом. Согласитесь, что за обслуживание обычного лифта и это супер-пупер отис лифта разные цены будут драть.
Например вот цены с сайта, не знаю насколько можно верить (http://www.msklift.ru/proizvoditeli/otis/):
Стоимость технического обслуживания лифтов OTIS
Стоимость технического обслуживания в месяц:
Лифты электрические с МП до 30 этажей = 7.500 рублей
Лифты электрические без МП до 30 этажей = 8.500 рублей
Гидравлические лифты = 5.000 рублей

Не знаю, правда сколько стоит обслуживание самого обычного лифта. Но так же со всем, это как ТО для какого нить Рено и БМВ или Субару =)

[Соколик]

Чистый, Почему Вы думаете, что именно они в Румянцево будут работать?

[Сосед]

Чистый, Почему Вы думаете, что именно они в Румянцево будут работать?

Наверное по той причине, что они работают в Некрасовке, на предыдущем объекте застройщика.

[Денис]

Если по поводу площади без услуг, в Ново-Переделкино, где сейчас живём - 27 рублей с копейками за метр. За трешку выходит ~ 2000р. Если здесь ~ 60р,  то считайте в три раза ~ 6000р. Докидываем туда всё остальное. Приблизительно нужно готовится к 10.000р. Опять же. Все зависит от Управляющей компании.
По кладовкам есть информация 110р за квадрат за все (свет, крысы, отопление)
По машиноместу информацию пока не получил.

[Ykyllly]

Были сегодня в офисе продаж и задала я наконец этот вопрос менеджеру. На данный момент планируется около 40 рублей за квадратный метр, но туда не входит стоимость охраны и консьержа. =)

[Денис]

Ykyllly, Вот пример веселья у ЖК Лучи. Приколы особенно с консьержом. У нас 100% будет при сдаче объекта такая же ситуация.

[Ykyllly]

очень интересная бумажка, посмотри, что будет у нас...

[Соколик]

А мы как то сможем повлиять? На УК, на ситуацию, на тарифы завышенные?

[Ykyllly]

Я так думаю, что да. Если все жильцы будут заинтересованы и будут участвовать в собраниях. Мы даже сможем менять УК, если она нам не будет нравится. Главное, чтобы нашлось пара очень активных жителей, иначе заглохнет все. Люди сами по себе аморфны.

[Чистый]

Чистый, Почему Вы думаете, что именно они в Румянцево будут работать?

Потому, что это УК Застройщика.

[Чистый]

Ykyllly, Насколько я слышал. Первые пару лет это практически нереально. Сменить я имею ввиду. Не все ещё въедут, не все квартиры проданы.

[Ykyllly]

Согласна, в начале это оооочень сложно. Плюс в договоре (точно не помню, но вроде читала), что первые полгода обязанности УК выполняет застройщик, а потом только передает все это дело УК. А если почитать сайт Лексиона, то они позиционируют себя не только как застройщики.
Вот: «Lexion Development» — девелоперская компания полного цикла, которая осуществляет весь спектр действий на рынке недвижимости от разработки концепции проектов до их строительства, реализации и последующего управления готовым объектом.
Т.е. они передадут УК, но УК будет их дочкой и попробуй потом с ними побороться, если что. Это как кость у голодной собаки отобрать.