Как выбрать ЖК.

  • 10 Ответов
  • 1370 Просмотров

Ambak

  • Пользователь
  • **
  • 62
  • Рейтинг: +8
0
Как выбрать ЖК.
« 30 Август 2018, 16:01:29 »
Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?
Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Ambak

  • Пользователь
  • **
  • 62
  • Рейтинг: +8
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #1: 13 Сентябрь 2018, 15:43:56 »
Главные документы любой стройки – это проектная декларация, разрешение на строительство и права на землю. Без них застройщик не имеет права привлекать деньги на строительство. Из этих документов вы узнаете основные параметры проекта (технологию строительства (панель или монолит), сроки сдачи, себестоимость строительства) и данные о застройщике (реквизиты, учредители, текущее финансовое состояние, заключенные договоры со страховщиками и банками и т.п.).

Кроме того, есть и другие документы, которые содержат немало полезной информации. В частности, это заключение экспертизы проектной документации, из которого вы узнаете массу технических подробностей, к примеру, материалы межквартирных и межкомнатных стен. В договоре со страховой компанией вы найдете сведения о страховщике. Следует проверить, есть ли он в списке страховых организаций, которым Центральный Банк разрешил страховать долевое строительство.

Promet

  • Пользователь
  • **
  • 89
  • Рейтинг: +6
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #2: 10 Октябрь 2018, 16:28:02 »
На карте «Яндекс.Недвижимости»
Индикатор, показывающий уровень развития инфраструктуры, позволяет определить районы с наибольшим числом детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров. На обновленной карте также отмечены школы и указаны их места в рейтинге, рассчитанном аналитиками сервиса на основе данных и методики департаментов образования Москвы и Санкт-Петербурга.

Разработчики рассчитывают, что новые опции помогут пользователям сервиса в поиске подходящих районов для покупки квартиры. Обновленная карта недвижимости уже доступна в веб-версии сервиса и скоро появится в мобильных приложениях для iOS и Android.

Шарий

  • Пользователь
  • **
  • 50
  • Рейтинг: +7
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #3: 11 Октябрь 2018, 15:51:13 »
Выставка недвижимости.


Olia787

  • Новичок
  • *
  • 27
  • Рейтинг: +17
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #4: 21 Ноябрь 2018, 10:14:04 »
https://domclick.ru/fs/public/docs/Правила_конкурса.pdf - проводится конкурс Сбербанка «Видеоотзыв об использовании Сервиса безопасных расчетов от ДомКлик в сделках без ипотеки»

Денис

  • Старожил
  • ****
  • 412
  • Рейтинг: +165
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #5: 21 Ноябрь 2018, 10:40:35 »
https://domclick.ru/fs/public/docs/Правила_конкурса.pdf - проводится конкурс Сбербанка «Видеоотзыв об использовании Сервиса безопасных расчетов от ДомКлик в сделках без ипотеки»

6.1 - Прям идеальный приз для ипотечника. Они наверно думают, что человек себе ещё в ближайший год возьмет ещё одну ипотеку. Люди, которые берут на годик, два - точно не нуждаются в бесплатном пригласительном.

3 VIP-пригласительных на конференцию «Инновации рынка недвижимости — 2019» году
каждому Победителю.


Olia787

  • Новичок
  • *
  • 27
  • Рейтинг: +17
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #6: 21 Ноябрь 2018, 13:45:13 »
Этот конкурс проводится для тех, кто открыл счет для расчетов по ДДУ. Расчеты по  ДДУ производятся в соответствии со ст.ст.860.1-860.6 Гражданского кодекса Российской Федерации с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» , учредителем которого является Сбербанк.
« Последнее редактирование: 21 Ноябрь 2018, 13:47:09 от Olia787 »

s.c

  • Новичок
  • *
  • 9
  • Рейтинг: +2
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #7: 17 Ноябрь 2020, 19:37:43 »
Оживлю, пожалуй, данную тему, восстанавливая в памяти события почти полуторагодовой давности (середина 2019). Не знаю как, но возникла вдруг задача улучшения жилищных условий и переезда из Люблино на юго-запад. Изучив немного рынок, в шорт лист попали ЖК "Рассказово" и "Переделкино Ближнее" (РП изначально в нём не было).
Почитав немного форумов жителей "Рассказово", пришли к выводу, что покупать там - довольно стрёмное мероприятие из-за уже свершившегося и потенциально будущих изменений проекта (14 и 15 дома-высотки в 3 раза выше первоначального плана застройки), но на просмотр всё-таки поехали (заслушав перед этим рассказ менеджера с лазерной указкой). Сразу шокировала плотность машин на территории и отсутствие инфраструктуры на тот момент внутри и снаружи огороженного периметра (который тоже навевал ассоциации с концлагерем, как позже выяснилось - неспроста, выйти в лес через этот забор жители не могут до сих пор). Не впечатлила архитектура и отделка - да, чем-то напоминает середину XX века, но дома стоят слишком близко друг к другу, и это сильно портит всё впечатление.
Далее на очереди было ПБ. Тоже удручающее впечатление: огромная пустынная территория сплошь заставленная машинами, где даже не планировались многоуровневые парковки. Никаких крупных супермаркетов, идти пешком до метро от дальних домов - километра 2. На монолитные дома первой очереди мы опоздали, а менять старую планировку П44-Т на новую такую же большого резона не было, к тому же в интересующих нас корпусах нормальных квартир не осталось, а были только те, где можно во всех подробностях изучать жизнь соседей (на внутренних углах). Ещё и планы по прокладке трассы СБВ в 100 метрах через лес не добавляло оптимизма.
И тут мой взгляд неожиданно упал на РП. Сроки сдачи Д1 были раньше на 2 года, чем 14к в Рассказово, при этом цена была ниже на тот момент, а класс жилья примерно одинаковый (ещё и непонятно, где лучше, т.к. отделка входных групп в Рассказово нас абсолютно не впечатлила, а наличие спуска в паркинг и каких-никаких, но кладовок в РП идёт ему в плюс). Да, насчёт экологии большой вопрос, но ещё более низколетающие самолёты над Рассказово - тоже сомнительно с этой точки зрения. Транспортная доступность у РП, несомненно, лучше (жёлтая ветка и Боровка против красной и Киевки), а наличие нескольких ТЦ и БЦ в пешей доступности прямо очень порадовало. Но ключевой аргумент в окончательном выборе сыграл, как это ни странно, туалет в офисе продаж. ;) Если кто был в офисе Рассказово - наверное, знает, о чём я - там он абсолютно убог, с туалетной бумагой типа "наждачка". У РП по сравнению с ним - верх роскоши. Не то, чтобы мы собирались ходить в туалет офиса продаж после заселения - просто это наглядно показывает отношение к клиенту. В итоге получилось взять квартиру в Д1 + кладовку + м/м за цену одной квартиры в остальных двух ЖК.
Извините за столько много букв, а у вас какие были критерии выбора данного ЖК?  ;)
« Последнее редактирование: 17 Ноябрь 2020, 19:54:59 от s.c »

Lalit

  • Постоялец
  • ***
  • 205
  • Рейтинг: +186
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #8: 17 Ноябрь 2020, 20:12:54 »
Интересная тема. Присоединюсь :)
О покупке квартиры мы не помышляли до 17 октября 2019 года, когда моя соседка рассказала о льготной ипотеке. Загорелись, стали смотреть новостройки в ВАО. Смотрели чисто через интернет, т.к. был маленький ребенок и ездить сложно. Рассматривали жк Level Амурская и жк Сиреневый парк, но на наш бюджет могли позволить себе очень скромную квартиру 60-65 метров на четверых.
Тогда решили расширить горизонт и посмотреть Новую Москву, но рядом с МКАД. Смотрели жк Саларьево парк, но поскольку все изыскания были через интернет, а сайт у ПИК просто ужасный, то было сложно и раздражало. И вот наткнулись случайно на жк Румянцево парк, в нашем случае их очень хороший сайт полный информации сыграл огромную роль в решении потратить 2 часа и ехать с двумя детьми через всю Москву на метро смотреть. Ничего другого мы больше смотреть не собирались. По сути до поездки посмотрели весь сайт, все видео на ю-тюб, все отзывы, какие нашли, поизучали этот форум и немного форум Некрасовки. Ехали по сути убедиться в своем выборе, менеджеру даже не пришлось нам особо продавать. Посидев на улице и послушав самолеты, подышав несмотря на стройку довольно легко, сходив в смотровые квартиры мы поехали думать.
Сопоставив главный для нас минус в виде того, что сейчас для детей нет школы и сада, а дети уже есть, с тем, что цена была очень привлекательная, кроме того с 1 ноября появилась акция и мы могли купить за свой бюджет уже 84 метра трешку, мы решили что с садом и школой вопрос решим и решили брать. 25 ноября мы уже заключили договор. Так что чуть более чем месяц ушел от самой идеи купить квартиру до самой покупки.
Позже купили кладовку. Машины нет, поэтому без м/м.
За прошедший год ни разу не усомнились в правильности своего выбора.
Один момент ошибки в том, что бюджет на ремонт при покупке мы оценили оптимистично в 2 млн., а в итоге приходим к 4.5 млн, но вероятно это хорошо, а то могли бы и не решиться на покупку.

Марина

  • Новичок
  • *
  • 32
  • Рейтинг: -11
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #9: 18 Ноябрь 2020, 01:32:39 »
Как то просто зашла на сайт РП и была почти  покорена  информативностью и легкостью подачи. Выбралась в мае 2019 в обеденное время ( работала рядом), прошлась пешочком и меня даже уговаривать не пришлось.   

spacecat

  • Старожил
  • ****
  • 268
  • Рейтинг: +124
+1
Как выбрать ЖК.
« Ответ #10: 18 Ноябрь 2020, 12:23:21 »
В 2018 хотела купить в Мещерском лесу, но там проект был уже близко к завершению + новости о строительстве метро, цены взлетели, трешки были по 10-11, правда с ремонтом от застройщика, но ремонт от застройщка такая вещь, что хоть как-то он выгоден когда снимаешь чтобы быстрее заехать, а так платишь за него втридорога и получаешь ещё кучу недостатков и головную боль по устранению. Папа у меня гуру в поиске недвижимости по выгодным ценам, нашёл Румянцево-парк и прорекламировал мне. Сначала когда приехали печатление было неочень - свечки Позитива и рядом какой-то котлован за страшным забором. Но как только посмотрела сайт, сразу согласилась, что это наилучший вариант в этой локации по соотношению цена\качество. А в конце 2019 купили ещё одну квартиру тут. По обеим кв. рост в цене произошёл в 2 раза относительно покупки. Ни разу не пожалела, даже на новостях о сдвиге сроков, хотя для тех, кто арендует это конечно минус.