[Ambak]

Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Они занимаются техническим обслуживанием и ремонтом жилых многоквартирных домов. Выполняют такие важные работы, как: благоустройство прилегающих территорий; сбор платежей от жильцов дома и оплата коммунальных услуг; наем рабочих для выполнения строительно-ремонтных работ; информировать об изменениях в тарифах; уборка и ремонт подъездов. Управляющие компании района выполняют роль посредника между предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги и жильцами обслуживаемого дома или домов, расположенных в определенном районе.

Государственное регулирование компаний управления ЖКХ В соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая компания должна быть не только самодостаточной, но и приносить прибыль. То есть, она существует только на средства, получаемые от жильцов, а также от других видов предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдача некоторых помещений в аренду или предоставление места для размещения рекламы.
Получаемые деньги идут на благоустройство дома. Но даже средств жильцов и доходов от сдачи места в аренду или под рекламу может не хватать на его обслуживание. Большая часть жилого фонда РФ находится в печальном положении. Многие дома уже не имеет смысла ремонтировать, а переселить жильцов некуда. Но люди продолжают жить в таких домах и платить за услуги. В этом не всегда виновата управляющая компания. Это может возникнуть и потому, что до этого многоквартирным домом никто не управлял, либо управлял неэффективно, либо полученные деньги просто украли.

Обязанности управляющих компаний ЖКХ Обязанности и права управляющих компаний - проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит: Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов. Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий. Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей. Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания. Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг. Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать. Подготовка и проведение собрания жильцов. Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы; Начисление амортизации на здание. Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.

Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно. Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ Если управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств, не отвечает на требования клиентов, то те имеют право расторгнуть договор с ней и заключить новый, но уже с другой компанией или организовать товарищество собственников жилья. Теоретически, для того чтобы расторгнуть договор, достаточно предоставить заявление в управляющую компанию или суд с подписями всех или почти всех собственников и пакет документов. В течение двух недель договор должен быть расторгнуть.
На практике дело обстоит совсем иначе. В сфере ЖКХ обращаются немалые деньги и поэтому там работает слишком много недобросовестных менеджеров, которые используя лазейки в законах, за счет завышенных тарифов и почти полном отсутствии расходов на обслуживание и ремонт дома, получают сверхдоходы. При этом они не стремятся оставить прибыльное занятие. Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.

[Соловей]

Такой вариант как Совет многоквартирного дома, почему не рассматривается? Судя по описаниям очень полезно будет.

[NewMos]

Цитата представителя застройщика в Instagram сегодня: "На время ввода в эксплуатацию выбрана УК 4 Солнца, а дальше общем собранием жильцов будете принимать решение."
Данная УК (http://uk-4suns.ru/) в настоящее время управляет предыдущим проектом "Лексиона" - ЖК "Некрасовка-Парк" (форум жителей - http://nekrasovkapark.ru/ - к сожалению, недоступен)...

[Максим Аксенов]

Общался с жителями "Некрасовка-Парк" по поводу работы этой УК, слышал только положительные отзывы. Быстро реагируют на обращения жильцов и устраняют возникшие проблемы. Поддерживают чистоту и порядок в ЖК, перебоев с мусором не замечалось.

[Smart]

УК "4 солнца" пока не в курсе про наш ЖК.
Задал вопрос в наш ЖК, наши ответили (дословно): "В настоящее время ещё идёт подготовка документ по передачи объекта в управление УК. Возможно поэтому диспетчер и не в курсе. Когда управляющая компания уступит в должность, тогда сможете решать с ней все вопросы".

Короче, вилами на воде ещё писано.
А очень хотелось бы уже сейчас начать решать вопросы перепланировки и пр.
Может, у кого-то есть прямые контакты с УК тех людей которые уже в теме и занимаются этими вопросами? Поделитесь, пожалуйста.

[Сергей]

Вопрос перепланировки решается не с УК, это Мосжилинспекция решает

[Gio]

Информации в части проведения ОСС: https://rg.ru/2020/11/12/reg-cfo/sobianin-rasskazal-o-zapuske-obnovlennoj-versii-elektronnogo-doma.html.
Таким образом процедура значительно упрощается.

[Lalit]

Всем дольщикам Д1 очень рекомендую ознакомиться с документами от управляющей компании 4 солнца, которые размещены на сайте. В ходе приемки квартир предлагается подписание договора с УК и проведение первого ОСС. Есть возможность ознакомиться с документами (все документы раздела касаются нас).
https://uk-4suns.ru/documents/

[Smart]

Всем дольщикам Д1 очень рекомендую ознакомиться с документами от управляющей компании 4 солнца, которые размещены на сайте. В ходе приемки квартир предлагается подписание договора с УК и проведение первого ОСС. Есть возможность ознакомиться с документами (все документы раздела касаются нас).
https://uk-4suns.ru/documents/

[Lalit]

Да, вчера еще документы все были выложены, сегодня все убрали. Может быть что-то корректируют.

[Lalit]

Вот что вчера было выложено на сайте УК

[Lalit]

По тарифам:
45 руб/метр - обслуживание
19 руб/метр - кап.ремонт
Итого обязательный платеж 64 руб/метр.
(Отмечу, что обоснование повышения тарифа это обоснование почему он выше минимального по Москве, а то я изначально думала это еще в плюс, но нет, база 45 руб/метр, так прописано и в договоре).
Тарифы на воду, электричество, отопление, канализацию надо поискать, может кто-то знает выложит.
Интернет просили внести альтернативных провайдеров, но в документах это пока не нашло отражения. Возможно скорректируют.
Далее доп. опции на выбор:
- Консьерж 866 руб./месяц
- Контролер (точно не известно как организована его работа) 15.25 руб/метр
- Шлагбаум (стоимость и схема размещения точно не известны).

По моей информации из чатов (не от УК или застройщика, сообщения членов инициативной группы): бланки голосования ОСС будут выданы в момент выдачи ключей, сдать бланки с решением надо до 21 мая

[Gio]

Документы вновь доступны: https://uk-4suns.ru/documents/.
В том числе выложили регламент проведения ремонтных работ в жилых помещениях.

[Lalit]

Gio, спасибо! Регламент уже изучаем со строителями

[Fertz]

регламент проведения ремонтных работ

Очень странная штука, которая вызывает много вопросов. В частности, в п.2.8 запрещается
- выполнять работы без согласованного проекта;
это что значит, мне любой проект ремонта в УК на поклон нести? А если он документально не оформлен (делают знакомые строители, а не чужая фирма по договору)? А если допустим какие-то вещи сам делаю? Ну бред же)
- выполнять электрический или водяной обогрев полов лоджий;
про водяной всё известно и давно понятно, но про запрет на электрический тёплый пол первый раз слышу