Спрос на новостройки.

  • 15 Ответов
  • 1506 Просмотров

Соколик

  • Постоялец
  • ***
  • 130
  • Рейтинг: +8
0
Спрос на новостройки.
« 07 Сентябрь 2018, 13:48:54 »
Россиянам не хватает современного жилья
Около 25 миллионов российских семей хотят улучшить свои жилищные условия, однако в стране наблюдается неудовлетворенный спрос на современное жилье, говорится в сообщении компании ДОМ.РФ.

Согласно опросам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% граждан, планирующих купить жилье в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки, однако в минувшем году лишь 22% ипотечных сделок пришлось на строящееся жилье.

За первое полугодие в России выдали 1,3 триллиона рублей ипотеки, при этом объем кредитования на вторичном рынке вырос сильнее, чем на первичном.  На одну сделку в новостройках приходится 3-4 сделки с вторичным жильем – такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья, отмечается в сообщении.

Однако показатели не свидетельствуют о снижении количества продаж новостроек. Причиной снижения доли ипотеки на первичном рынке стал динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном. 

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, однако с запуском механизмов, обеспечивающих защиту от недобросовестных застройщиков, люди начнут активнее брать ипотеку на строящееся жилье, считают эксперты.

Соколик

  • Постоялец
  • ***
  • 130
  • Рейтинг: +8
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #1: 07 Сентябрь 2018, 13:49:02 »
Каждую третью новостройку в Подмосковье покупает житель столицы
По стоимости «квадрата» в столице можно приобрести 2 кв. м в Московской области, заявляют риелторы
Треть покупателей квартир в новостройках городов-спутников Москвы имеют столичную прописку, треть сделок приходится на местных жителей, еще треть — на региональных покупателей. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Как правило, трудоспособный москвич покупает квартиру в области только для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Люди продают квартиры устаревшего жилого фонда — брежневки, хрущевки, не вошедшие в программу реновации, и меняют их практически без доплат на более современное и просторное жилье в области. Сегодня по цене среднего московского «квадрата» в Химках, Долгопрудном, Красногорске и Одинцове можно купить 1,5–2 кв. м, следует из пресс-релиза.
Мигранты и переселенцы из других регионов воспринимают города, расположенные не дальше 10 км от МКАД, как альтернативу столичным спальным районам. С присоединением территорий нынешних ТАО и НАО спрос в этих локациях оживили приезжие — их привлекала перспектива столичной регистрации в совокупности с относительно невысокой ценой. Однако и Новая Москва подошла не всем — подмосковные города все еще составляют ей серьезную конкуренцию, считают аналитики.

За первую половину 2018 года в четырех столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) было зарегистрировано 42% всех договоров долевого участия в России. В остальных регионах (81) проведено 58% сделок по приобретению квартир в новостройках.

NewMos

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +140
+2
Спрос на новостройки.
« Ответ #2: 22 Июнь 2019, 13:45:26 »
К вопросу спроса на конкретную, рассматриваемую на данном форуме, новостройку - порталом "Новострой-М" представлена актуальная (по зарегистрированным Росреестром ДДУ) информация о продажах в ЖК "Румянцево-парк" (для наглядности - в виде графика, на фото ниже)...
Обращают на себя внимание как резкий взлёт продаж в конце прошлого (254 ДДУ в декабре), так и последующее устойчивое их снижение с абсолютным минимумом (48 ДДУ) в мае текущего года  :(
И это ещё без эскроу…

Саша

  • Новичок
  • *
  • 8
  • Рейтинг: +3
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #3: 23 Июнь 2019, 15:26:51 »
в июне 2018 г кв по ~100 руб/м продавали, также влияет на динамику

NewMos

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +140
+2
Спрос на новостройки.
« Ответ #4: 01 Июль 2019, 13:51:45 »
Ещё один посыл Лухтана на тему правильности нашего с вами, уважаемые соседи, выбора:
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/govorit_o_vysokoy_plotnosti
Нельзя не согласиться!..

NewMos

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +140
+2
Спрос на новостройки.
« Ответ #5: 13 Июль 2019, 11:27:15 »
В июне произошёл перелом негативной динамики - продажи в нашем ЖК заметно выросли (см. график ниже). Хорошим стимулом для этого, видимо, послужило ожидание повышения ценника с 1 июля в связи с вводом расчётов по эскроу, которое (повышение), к счастью покупателей, не состоялось. Теперь же, чтобы закрепить успех, застройщик в условиях крайне ограниченного платёжеспособного спроса вынужден выдумывать новые и продлевать прежние дисконтные акции. Посмотрим - будет ли от этого отдача?.. В наших интересах, чтобы застройщику всё-таки повезло, ведь мы теперь с ним, можно сказать, находимся в одной лодке и всем нам необходимо без потерь доплыть до берега, где каждого из нас ждёт новое счастье... ;)
« Последнее редактирование: 13 Июль 2019, 14:05:09 от NewMos »

NewMos

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +140
+2
Спрос на новостройки.
« Ответ #6: 25 Сентябрь 2019, 22:27:52 »
С повышением степени строительной готовности Д-1 и всего ЖК в целом регистрируется и рост спроса на квартиры в "Румянцево-Парк": так, по данным Росреестра, в августе число проданных в нём квартир ровно на 50 превысило уровень предыдущего месяца и достигло 127 сделок - сколько и в рекордном до сих пор декабре прошлого года, и это несмотря на существенное (на 14 тысяч за 8 месяцев) удорожание метра (128013 руб. в абсолютном выражении) - ниже см. график 1. Данная динамика ещё более показательна при её выражении в проданных квадратных метрах за один месяц (см. график 2), установив новый абсолютный рекорд с начала реализации проекта - 6960 м2 за август. Будут ли новые вершины? Посмотрим... ;)

NewMos

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +140
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #7: 22 Ноябрь 2019, 00:40:13 »
...Интересно сколько квартир уже продали?
Смотрю 3й корпус, порядка 10 на секцию - не густо
diman91, Вы действительно в это верите? Не будьте настолько наивны. Весь этот ажиотаж вокруг продаж подогревается искусственно, реальные данные застройщик, следуя требованиям закона, вынужден показывать в проектной декларации (см. п. 19.7), и вот здесь, как Вы очень мягко выразились, действительно "не густо" - по состоянию на 07.11.2019 в третьей очереди заключено всего лишь три ДДУ: по одному на каждый вид помещений (жилое, нежилое, м/место). А то, что на "шахматке" показано как "продано" - в лучшем случае это бронь: "сегодня есть - завтра нет". Всего же на вышеуказанную дату во всём проекте из 4246 квартир продано пока только 1301 жилое помещение... :(

Мария С

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: +2
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #8: 22 Ноябрь 2019, 08:14:57 »
Почему пока, уже продано! В Д-1 продажи очень хорошие и, чем ближе сдача дома, тем больше возрастает спрос на квартиры и, соответственно, будет повышаться цена. А Д-2 и Д-3 пока только на котловане, но подойдет и их очередь. Где вы видели, чтобы квартиры разбирались на котловане. Все закономерно.
« Последнее редактирование: 22 Ноябрь 2019, 08:46:29 от Мария С »

NewMos

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +140
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #9: 22 Ноябрь 2019, 09:08:23 »
Мария С, хорошо - УЖЕ продано, хотя что это меняет... только игра слов. Да, в Д-1 с продажами всё-таки ПОКА не плохо, но за семь месяцев до сдачи в эксплуатацию не распродана ТРЕТЬ его объектов (более 600 лотов), и это только жилые помещения, с нежилыми и м/местами ситуация гораздо хуже. Если застройщик к моменту ввода Д-1 планирует стопроцентную реализацию его площадей - ему надо, как минимум, сохранить темпы продаж жилых помещений на существующем уровне (а это не менее 90 квартир в месяц), а нежилых и м/мест - многократно нарастить. Как застройщик собирается решать эту архисложную задачу в условиях крайне ограниченного платёжеспособного спроса потенциальных покупателей - не понятно, ведь после Нового года продажи недвижимости повсеместно, как правило, значительно проседают. И всё же... будем оптимистами (оставаясь при этом реалистами) ;)
« Последнее редактирование: 22 Ноябрь 2019, 09:11:48 от NewMos »

Мария С

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: +2
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #10: 22 Ноябрь 2019, 15:49:13 »
На официальном сайте  на данный момент в Д-1 в продаже 345 квартир в остатке, а общее количество квартир в данном доме 1792, соответственно количество проданных квартир составляет чуть более 80 процентов.  Срок ввода Д-1 в эксплуатацию 30.06.2020г. , а это значит, что в месяц нужно продать примерно 50 квартир (это арифметика). И зачем гадать сколько там забронировано квартир?  У всех ЖК при сдаче дома остаются непроданные квартиры. Я уверенна, что в ЖК "Румянцево -парк" их будем немного.

Илья

  • Новичок
  • *
  • 44
  • Рейтинг: -37
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #11: 22 Ноябрь 2019, 15:54:23 »
На официальном сайте  на данный момент в Д-1 в продаже 345 квартир в остатке, а общее количество квартир в данном доме 1792, соответственно количество проданных квартир составляет чуть более 80 процентов.
Как вы так насчитали?)
Ко личес тво жи лых по меще ний: 1 7 9 2
Ко личес тво до гово ров, зак лю чен ных при ус ло вии уп ла ты обя затель ных от числе ний (взно сов) в ком пенса ци он ный фонд: 1 1 4 8

получается продано 64% в Д1

Chem

  • Новичок
  • *
  • 3
  • Рейтинг: 0
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #12: 22 Ноябрь 2019, 19:45:40 »
В последний раз данный пункт обновлялся 7 ноября и не известно по состоянию за какое число , скорее всего на 31.10
Срок регистрации договора составляет несколько недель минимум. Соотвественно эти данные были актуальны для начала-середины октября ...

Илья

  • Новичок
  • *
  • 44
  • Рейтинг: -37
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #13: 22 Ноябрь 2019, 21:17:18 »
В последний раз данный пункт обновлялся 7 ноября и не известно по состоянию за какое число , скорее всего на 31.10
Срок регистрации договора составляет несколько недель минимум. Соотвественно эти данные были актуальны для начала-середины октября ...
эти данные за 22-е ноября и они отличаются от данных за 7-го ноября. Добавьте еще штук 30-40 квартир, которые могут быть на регистрации. От этого картина сильно не меняется.

Chem

  • Новичок
  • *
  • 3
  • Рейтинг: 0
0
Спрос на новостройки.
« Ответ #14: 22 Ноябрь 2019, 21:30:03 »
эти данные за 22-е ноября и они отличаются от данных за 7-го ноября. Добавьте еще штук 30-40 квартир, которые могут быть на регистрации. От этого картина сильно не меняется.
https://room-park.ru/docs/show/99
https://room-park.ru/docs/show/101
Страница 148, одно и тоже количество
Более того не указано что менялся данный пункт 19.7:  "Дата внесения изменений – 22.11.2019: внесены изменения в п.15.3 (по Д-3)"
« Последнее редактирование: 22 Ноябрь 2019, 21:31:34 от Chem »