[spacecat]

Сегодня застройщик внёс очередные изменения в проектную декларацию (https://room-park.ru/docs/show/97), впервые опубликовав в ней точные данные о продажах объектов долевого строительства,- теперь все желающие могут видеть, что по состоянию на 30.09.2019 в ЖК "Румянцево-Парк" из 4246 квартир продано 1192 (28 %), в том числе 1071 (60 %) из 1792 в Д-1, 120 (18 %) из 676 в Д-2 и пока только 1 из 1778 в Д-3; или из 222000 м² общей площади жилых помещений продано 58065,67 м² (26 %), в том числе 52270,37 м² (56 %) из 93589 м² в Д-1, 5731,2 м² (15 %) из 38230 м² в Д-2 и пока лишь 64,1 м² из аж 90181 м² в Д-3 соответственно. При этом стоит отметить, что приобретение комплекта "квартира 64,1 м² + кладовка 2,3 м² + машино-место 13,25 м²" в Д-3 обошлось неизвестному покупателю всего-то в 5746350 (5160050+82800+503500 соответственно) рублей. Хочется пожелать, очевидно, единственному на данный момент дольщику Д-3 за предстоящие три с лишним года ожидания не растерять долготерпения и сохранить за собой статус самого удачливого приобретателя недвижимости в нашем ЖК. До сих пор темпы работ на стройплощадке позволяли смотреть на будущее "Румянцево-Парк" достаточно оптимистично...

а где там такая цена на квартиры пл 5млн. за двушку?

[Денис]

а где там такая цена на квартиры пл 5млн. за двушку?

Ну, я подразумеваю, если вы брат/сват лиц, которые стоят у руля, то для вас такая цена будет  А для всех - 7 лямов. Рынок! Ещё раз отмечу, так как сам знаю, что однушки и студии, ещё при начале строительства выкупаются N сотрудниками компании с приличной скидкой, так как это идеально вложение поднять с воздуха от ляма до трех за 1-2 года. Ну, соответственно за кеш, как отметил NewMos, чтобы обойти государство.

[spacecat]

Денис, да если бы в открытую так продавали думаю там бы уже далеко не одна была продана)

[NewMos]

Сегодня застройщик опубликовал проектную декларацию (https://room-park.ru/docs/show/99) с обновлёнными данными о продажах, исходя из которых становится понятно: с 30.09.2019 в ЖК "Румянцево-Парк" продано ещё 109 квартир (77 в Д-1 и 32 в Д-2), а всего с начала продаж их реализовано 1301 (почти 31% от общего числа (4246) жилых помещений), при этом в Д-1 продано уже 64% квартир, а в Д-2 пока 22,5%. На данный момент во всех трёх корпусах около 29% общей площади жилых помещений выкуплено у застройщика будущими собственниками, при этом в Д-1 почти 60%, а в Д-2 чуть более 19% жилой площади. В Д-3 кроме ранее упомянутой (https://rum-park.ru/index.php?topic=101.msg2852#msg2852) и вызвавшей у соседей естественный всплеск эмоций "двушки" в октябре квартиры спросом у покупателей не пользовались, и её счастливый обладатель всё ещё может наслаждаться состоянием первопроходца...   Впрочем, последнее обстоятельство вовсе не говорит об отсутствии в народе интереса к объектам третьей очереди проекта, а лишь подчёркивает исключительный статус нашего неизвестного компаньона и согласуется с общим мнением на этот счёт (см. выше) уважаемых соседей...

[Сосед]

Обожаю Ваш слог, NewMos 

[NewMos]

Внесены новые изменения в п. 19.7 проектной декларации (https://room-park.ru/docs/show/106), в соответствии с которыми в ЖК продано (по сос​то​янию на 30.11.2019): в течение ноября ещё 65 квартир (44 в Д-1, 11 в Д-2 и 10 в Д-3), а с начала продаж реализовано уже 1366 квартир (32,2% от всего пула), из них - 1192 в Д-1 (66,5%), 163 в Д-2 (24,1%) и 11 в Д-3 (0,62%), помимо этого - 10 кладовок (все в Д-1) в ноябре и 328 (16,3%) кладовок за всё время, 5 м/мест (2 в Д-1 и 3 в Д-3) опять же за ноябрь и 303 (17,3%) м/места опять же за всё прошедшее время. Таким образом, за полгода (с небольшим) до сдачи Д-1 в эксплуатацию в нём всё ещё "не могут найти" своих будущих хозяев ровно 600 (треть!) жилых помещений. Не вдаваясь в причины замедления темпов реализации объектов проекта, очевидно, что стартовавшие в прошедшем месяце акции (https://room-park.ru/how-to-buy/promo/) пока не оправдывают надежд застройщика, не находя существенного отклика у потенциальных покупателей, ожидающих от него более щедрых предложений...

[NewMos]

Сегодня застройщик обнародовал разрешение на строительство со всеми внесёнными в него по настоящее время исправлениями: https://room-park.ru/docs/show/110
Интересно, что Д-1, помимо восьми квадратных метров общей площади квартир, недосчитался уже и 47 кладовок (см. скрин). Какие ещё потери ожидают Д-1 к моменту его ввода в эксплуатацию, ведь процесс "усушки-утруски", похоже, в самом разгаре?..

[spacecat]

видимо из-за этой усушки с ноября и не регистрируются дду и продажи по росреестру 0

[Flugegeheimen]

Ну на 47 кладовок не плохая такая усушка))

[NewMos]

В Проектную Декларацию внесены очередные изменения (https://room-park.ru/docs/show/116) с довольно странными (ИМХО) формулировками (см. стр. 154): "… Ин​форма​ция об объ​ек​те со​ци​аль​ной ин​фраструк​ту​ры в со​от​ветс​твии с ч. 6 ст. 18.1 Фе​дераль​но​го за​кона № 214-ФЗ: Вид объ​ек​та со​ци​аль​ной ин​фраструк​ту​ры – зда​ние. Наз​на​чение объ​ек​та со​ци​аль​ной ин​фраструк​ту​ры - объ​ект в сфе​ре об​ра​зова​ния, для раз​ме​щения дет​ско​го об​ра​зова​тель​но​го уч​режде​ния (ДОУ-1). Зас​трой​щик впра​ве ис​поль​зо​вать де​неж​ные средс​тва учас​тни​ков до​лево​го стро​итель​ства в це​лях воз​ме​щения зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1. Раз​мер пла​ниру​емых зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1 сос​тавля​ет 330 000 000 руб​лей. Раз​мер зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1, под​ле​жащих воз​ме​щению за счет де​неж​ных средств, уп​ла​чива​емых учас​тни​ками до​лево​го стро​итель​ства, оп​ре​деля​ет​ся ис​хо​дя из сум​мы зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1 про​пор​ци​ональ​но пло​щади всех жи​лых и не​жилых по​меще​ний." Как сие интерпретировать дольщикам без юридического образования - непонятно. Если на форуме есть специалисты по праву - пожалуйста, отзовитесь...

[Flugegeheimen]

Вот это да. Так, соседи-юристы.
Вопрос: А если на наши деньги строят ДС, так какого хрена мы не будем иметь приоритета в очереди? Или будем?

[Иван Саныч]

В Проектную Декларацию внесены очередные изменения (https://room-park.ru/docs/show/116) с довольно странными (ИМХО) формулировками (см. стр. 154): "… Ин​форма​ция об объ​ек​те со​ци​аль​ной ин​фраструк​ту​ры в со​от​ветс​твии с ч. 6 ст. 18.1 Фе​дераль​но​го за​кона № 214-ФЗ: Вид объ​ек​та со​ци​аль​ной ин​фраструк​ту​ры – зда​ние. Наз​на​чение объ​ек​та со​ци​аль​ной ин​фраструк​ту​ры - объ​ект в сфе​ре об​ра​зова​ния, для раз​ме​щения дет​ско​го об​ра​зова​тель​но​го уч​режде​ния (ДОУ-1). Зас​трой​щик впра​ве ис​поль​зо​вать де​неж​ные средс​тва учас​тни​ков до​лево​го стро​итель​ства в це​лях воз​ме​щения зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1. Раз​мер пла​ниру​емых зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1 сос​тавля​ет 330 000 000 руб​лей. Раз​мер зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1, под​ле​жащих воз​ме​щению за счет де​неж​ных средств, уп​ла​чива​емых учас​тни​ками до​лево​го стро​итель​ства, оп​ре​деля​ет​ся ис​хо​дя из сум​мы зат​рат на стро​итель​ство ДОУ-1 про​пор​ци​ональ​но пло​щади всех жи​лых и не​жилых по​меще​ний." Как сие интерпретировать дольщикам без юридического образования - непонятно. Если на форуме есть специалисты по праву - пожалуйста, отзовитесь...

Я не спец по праву, но смысл вижу тут такой - застройщик имеет право строить объекты (дома, садики,школы) из денег дольщиков и собственных средств. Возьмем это соотношение 50/50.  К примеру всего у нас в ЖК 400 000 кв. м. площади. Застройщик реализовал (продал) только 100 000 кв.м - соответственно он имеет право привлечь на строительство садика только 1/4 часть от 330 000 000 руб, остальные средства для строительства он должен изыскать сам (собственные или кредитные)

[АК]

Вот это да. Так, соседи-юристы.
Вопрос: А если на наши деньги строят ДС, так какого хрена мы не будем иметь приоритета в очереди? Или будем?

Какая еще очередь может быть для собственников ДС?!))В свой ДС без всякой очереди!)
Интересно конечно как они умудрились строить на наши деньги а мы об этом даже не знали?!))) Вот что делает доверенность животворящая!!!

[Lalit]

Никакого приоритета у нас не будет в сад. Сад передается городу, уже известна школа к которой будет прикреплен. Когда его построят, передадут на баланс города,  укомплектуют и он появится на гос.услугах, тогда в стандартном порядке подаем заявки и очередь формируется стандартным образом, приоритеты у льготников и многодетных.
Ландшафтный парк к стати строится на наши деньги, его обслуживание будем оплачивать мы, но гулять в нем будут все кто хочет.
Сад будет муниципальный, так что его обслуживание оплачивает город уже.

[Flugegeheimen]

Никакого приоритета у нас не будет в сад. Сад передается городу, уже известна школа к которой будет прикреплен. Когда его построят, передадут на баланс города,  укомплектуют и он появится на гос.услугах, тогда в стандартном порядке подаем заявки и очередь формируется стандартным образом, приоритеты у льготников и многодетных.
Ландшафтный парк к стати строится на наши деньги, его обслуживание будем оплачивать мы, но гулять в нем будут все кто хочет.
Сад будет муниципальный, так что его обслуживание оплачивает город уже.

Я вот тоже понял что строят хоть и на наши деньги (не важно частично или нет), а приоритетов никаких. Город забрал сад и до свидания, стойте в очереди на общих основаниях.